聚焦真相／租屋黑市爭議頻傳 舊合約藏「魔鬼陷阱」

台灣的租屋市場一直不夠透明，包含租賃契約，內政部109年公布新版契約，希望統一使用，但許多房東不青睞，還是拿著從文具店10幾塊錢就能買到的舊合約來和房客簽約，導致租屋糾紛還是層出不窮。

還記得她嗎，曾被房東索討2萬5千塊修門費的王小姐，媒體報導後意外爆紅，談起租屋糾紛，無殼蝸牛滿肚苦水，多數不愉快追根究柢，都在「合約」不夠完善。

崔媽媽基金會法律組組長曹筱筠：「舊版合約，會回到說，會比較偏向房東。」

內政部109年公布最新版住宅租賃契約，整整七大張，屋況維護修繕可否提前解約，擔保金返還，白紙黑字寫得清清楚楚，對房東、房客皆有保障，反觀舊版只有兩張，內容既模糊又過時，還藏有陷阱，想一想你簽的是舊版，還是新版。

房仲業者儲述威 ：「這一條問題是，房屋是綜所稅，本來就應該房東負責，不是房客。」

舊版合約最為人詬病的是如果綜所稅稅額增加，要由房客負責補貼，白話文就是禁止房客以租金報稅，而內政部公版明定是房東該負責，還有這條，若因租約問題打官司，相關訴訟費用如律師費都由房客支付，這種「不平等條約」竟然還能在文具店裡隨意買到，一份只要10幾錢。

文具店業者：「反正廠商就是交代我們不要放在外面賣（舊版），你如果被查到就是不能賣了。」

第二家文具店業者：「新版的因為賣了客人都拿來退，（為什麼？），因為寫太多了。」

廉價合約四處流通，無奈的是，內政部版合約雖完善，但如果選擇簽舊合約也沒有違法，公版形同「道德勸說」，沒有強制力，還有租約是房東自訂，全由屋主說了算。

租屋族蔡小姐：「房東說我們沒有打掃乾淨，就扣我們押金。」

根據統計，四年來租屋糾紛四大原因，就是修繕押租金問題，終止契約，以及其他個別規定事項，像生活公約、寵物條款等等，民國106年，租賃首次納入消保法，政府也祭出「租金補貼」，本意是保障房客，但房東腦筋動得也快，因為怕被查稅，乾脆在租約載明不得申請租金補助，房客怕變相漲租，多數不敢吭聲。

蘇小姐一家四口擠在這10幾坪的房子，從大學時期到結婚生子都是租屋，形同寄人籬下，她和先生心中一直有個買房夢，因為台灣的租屋市場始終像一個黑市，既不安定也不透明。

租屋族蘇小姐：「我租了這間之後，我不知道同一棟樓或同一區，租金價格怎樣。」

租金不透明，漲幅全憑房東決定，導致租屋亂象糾紛頻傳，專家建議，租金補貼這一張大餅既然看的到，吃得少，不如讓政策轉彎，讓房東把租金收入分離課稅，或鼓勵加入社會宅，才是雙贏之道。

房仲業者儲述威：「租金收入如果採分離課稅，它沒有併入綜所稅，那其實這個稅金就很透明，也可以讓房客知道，房子要繳多少稅金。」

崔媽媽基金會法律組組長曹筱筠：「當他有誠實去報稅的時候，房客要申請任何補助，他不用擔心害怕，政府的福利政策，才能推動。」

高租金促使房價居高不下，從一份合約就能窺見，台灣要實現居住正義困難重重，當房子成為投資工具，買房變得遙不可及，房客便永遠只能淪為房屋市場裡最弱勢的一群。

（封面圖／東森新聞）