台積電進駐嘉科效應驚人 土地漲3倍、房年漲4成

台積電在嘉義科技園區，要設兩座先進封裝廠，我們直擊設廠人員在嘉科進進出出，這個嘉科第一張建照，不只會吸引更多的廠商進駐嘉科，這裡的房價隨著台積電效應早就漲翻天，土地價格翻三倍，中古屋一年漲最多4成，連預售屋開賣當天2小時可以賣出500戶，讓建商緊急封盤，房仲說嘉科所在的太保市一屋難求，像極20年前的竹北。

台積電二間先進封裝廠，確定落腳嘉義科技園區，就在我後方的位置，而且預估在115年底會完工。

設廠人員和工具進進出出，大片的台糖農地，轉身鍍金，將成為台積電廠房，高空往下看，廠房預定地旁邊還有大遍土地，未來擴廠也方便，目前建照審查中，將成為嘉科第一張建照，占地20公頃，可以創造3000個工作機會，已經有不少竹科嘉義人，等著回鄉，附近房仲更是掛上紅布條，歡迎台積電進駐，要投資人和回鄉者提前卡位。房仲林盟雄：「銷售量一直明顯增加，現在是出現一房難求的現象。」

嘉科所在地太保土地和房價，水漲船高，以前一千萬左右可以買到的透天厝，經過一年價格飆漲。

中古透天屋齡在10-15年，地坪30-35坪，現在要1800萬，年漲3至4成，靠近嘉科旁的土地，過去一分地1500萬，現在最高可賣5千萬，漲幅三倍。

還有預售屋開賣當天二小時，就賣出500戶，緊急封盤，多為台積電員工購買。房仲林盟雄：「在竹科上班的嘉義的遊子，他們成為這一波預售場的主力，現在的太保大概就是歷史上最差的一天，會越來越好只會越來越好。」

房仲形容，太保有20年前竹北的味道，除了台積電加持之外還有高鐵、長庚，未來不會只有科技園區，科技人高購買力，商圈也會成型。

台積電的進駐翻轉太保，荒蕪郊區將成科技城。

（封面圖／東森新聞）