北市新案「49萬即簽約」 建商：上班族少出國就能買

台北市最低首付的建案曝光！達永建設與新潤建設位於信義區的都更合建案「吉祥．如藝」今（9）日公開，打出49萬元即可簽約的超低自付方案，建商表示，高房價是年輕人購屋的最大障礙，低自付讓買房變容易，工程期間每月再繳4.9萬元，之後房貸每月6~7萬元，「上班族少出點國，慢慢存是付得起的」。

「台北市房價高，自備款動輒要200~300萬元，如果同時要養小孩、付孝親費，要買房非常辛苦」，7年級生的達永建設董事長莊政儒以身邊年輕朋友的狀況為設想，在信義區基隆路與永吉路口千坪都更基地，推出18~41坪、單價每坪135萬到150萬元、總價2200~6500萬元的小宅案，更破天荒推出2+1房簽約金49萬元、3房簽約金99萬元的方案。

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該方案雖是低首付，但負責銷售的全地產創辦人黃楷鈞表示，頭期款以工程期57個月分攤繳付，以49萬元簽約金來看，工程期月付4.9萬元，貸款每月約6~7萬元；99萬元起簽約金則月付7.4萬元。

▼達永建設董事長莊政儒（左）與新潤建設董事長黃文辰（右）說明該案規劃。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

總價2% 即可簽約 給上班族買房機會

新潤機構董事長黃文辰補充，「吉祥．如藝」是台北市中心門檻最低的建案，49萬元簽約等於只有總價的2%，「這是給努力的上班族一次買房的機會，付款方式已經很輕鬆了！」他強調「我們其實也希望消費者不要硬買，還是要評估自身的財務狀況」。

莊政儒說明，「用低首付方式讓買房更輕鬆，剩下的月付款靠上班族平常收入，少出點國、少買點名牌包是付得起的」，他也提及低首付將成台北市房市未來趨勢，因此下半年在敦化南路的推案也採取同樣路線。

事實上，「吉祥．如藝」基地的都更合建契機，是黃文辰2020年以15.4億元買下占地約305坪的透天厝與鐵皮屋，2年前同時身兼「台北聖興天后宮」主委的黃文辰將媽祖暫遷移到該位址。而達永也在新潤購地時主動上門談合建計劃，因此順利整併這塊市中心罕見的1061坪大基地，總銷高達120億元。

▼「吉祥．如藝」祭出低首付方案，為台北市近期預售屋市場的矚目焦點。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前進入後329檔期，推案與銷況也逐步明朗，低首付與相對低總小宅仍為王道，吸引來看與交易組數，尤其新開案更能炒熱案場，而台北市士林、信義的百億大案也推低首付，迎合市場始搭上順風車。

不過陳炳辰指出，春節連假的賞屋人潮差強人意，新案較具人潮，在房市走強預期方面或得平常心看待，穩勝於熱。又依據住展雜誌統計，不乏新案還未如預期開案，過去329檔期本就常與實況落差，反而可觀察接下來520，乃至整體第2季的表現，北台灣包括新北三重、台北中山、桃園中壢、新竹竹北，以及基隆暖暖等，應有可觀性。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）