台南人買房最傲氣！「三本柱」地位難撼動 有錢人只愛這一區

台南近年受惠南科等題材，房市經常成為輿論焦點，根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點，他認為台南在地人買房觀念裡存在榮譽感或者傲氣，特別是有錢人對豪宅區的觀念根深蒂固，骨子裡認定是東區基本就離不開，就連選擇建商也有獨特的眼光，基本都圍繞在堪稱「三本柱」的特定品牌。

何世昌在臉抒發文，自稱觀察台南在地人的買房觀念，似乎有股難以言喻的榮譽感，也可以視為傲氣，這股傲氣可能與台南作為歷史古都有關，最早能追溯到鄭成功時期，由於明鄭時期台灣以台南當作首都，在歷史脈絡的薰陶之下，直到現在還有不少在地人、政治人物認為台南是「歷史首都」，進而塑造他們的榮譽感。

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他認為，台南有錢人的繁文縟節與在地人的特殊民情，均源自於舊時首善之都所遺留下的DNA，只要台南人認定的事物便會傳承下去，即便時間洪流不斷沖洗，一般民眾的DNA逐漸轉淡，但台南有錢人骨子裡彷彿有著千百年的烙印，至今改變依舊有限，連帶塑造出獨特的買房觀念。

根據何世昌的說法，台灣大多數縣市的有錢人都會跟著政府走，例如台北把市政府遷至信義計畫區，有錢人就跟著住進信義計畫區，包括新北市的新板特區、台中市的七期也都隨著行政中心遷入，逐漸成為有錢人的聚落，反觀台南的有錢人依舊留在東區，至今始終不變。

他解釋，在地人認定的豪宅區段，從早年的舊區到後來發展的「虎尾寮」，仍舊在東區之內，即使虎尾寮有淹水問題，有錢人還是住在那裡，因此就能夠理解為何大家普遍認為「平實營區」是下一個豪宅區，因為有錢人根本不會離開東區，加上虎尾寮重劃區開發漸趨飽和後，東區下一塊豪宅區也只有「平實營區」了。

▼根據何世昌說法，台南人選擇建商有獨特眼光，基本都圍繞在堪稱「三本柱」的特定品牌。（示意圖／unsplash）

何世昌說，台南有錢人選擇建商大多市府都、富立、僑昱，品牌堪稱是台南人心中的三本柱，看上的不只是建築品質和規劃，某部份可能是選擇「血統」，對台南本地的建商有認同感、榮譽感，這就導致外來建商很難打進台南豪宅市場，強者如國泰也無法撼動三本柱的地位，外來建商多數只能耕耘平價市場。

基於上述原因，在台南出現「代銷品牌拉抬建商」的特殊現象，部份北部代銷如海悅、甲桂林因長期經營台南，在當地獲得的認同度或名氣反而較高，站穩腳根後替建商創造不錯的銷售成績。

不僅如此，台南一般市民買房的觀念也很僵固，認定哪個區就買那個區（通常是原生地），與外縣市民眾相比，台南「跨區買房」的比例偏低，就算跨區買房選擇的區域與原因也相差無幾，這種鐵打不穿的購屋觀念，一直到房價全面飆漲、新重劃區越來越多，以及南科帶進大量外地工作人口後，跨區買房的風氣才逐漸興盛，但即便如此，台南跨區買房的比例依然比其他縣市低，連帶形成區域客源重疊度低，宛如多個平行宇宙各唱各的調，房市生態發展非常有趣。

（封面示意圖／unsplash）