越兇賺越多？盤點5大明星級極凶宅 專家：「接盤俠」少之又少

新北市三重區驚爆「祖孫滅門」３死凶殺案，引發討論房東超衰、市值瞬間短少500萬元。不過近期彰化「洪若潭滅門凶宅」以開價6千萬元獲利翻倍而躍上新聞版面，讓人不禁好奇，凶宅雖造成短期虧損，但拉長期看是否會因後市利多而大賺？《東森財經新聞》盤點登上新聞版面的「極凶宅」近況，在第一次轉手時都以5~6折超低入手後，多數都不見能高價轉手。

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彰化洪若潭五口滅門案 新屋主傳開價6千萬轉手

彰化縣二林鎮洪若潭豪華農舍於2001間發生震驚全台的一家五口滅門命案，佔地逾3000坪的洪宅頓時全台最知名凶宅之一，2006年李姓醫師透過法拍以約1200萬元取得，常邀請友人、鄰居及媒體到場聯歡。近日傳出因看好二林中科園區的發展，打算以6000萬元求售，不過有媒體求證李姓醫師表示，雖有跟鄰居閒聊到二林房市，他也很看好中科園區發展，但現在不可能賣，要等園區發展起來才考慮轉手。

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查詢實價登錄則發現，洪若潭宅邸該路段自實價登錄以來都未有住宅、土地等交易紀錄，鑫創資產管理總經理黃瑋諭直言，「屋主想賣多少都尊重，較有可能是試賣看看測水溫」，但也坦言雖有中科議題，但該區段屬農地，除非未來有重劃區或進行區段徵收，尤其《國土計畫法》將上路，非都會區的住宅價格要被科學園區拉抬機率會愈來愈小。

五股白曉燕撕票公寓 6折買入後未見轉手

要論轟動全台的命案，1997年的白曉燕命案絕對不陌生，當年遭撕票的事發地點、新北市五股區公寓1樓，直到2015年屋主開價958萬元要賣，重新喚起民眾印象。實價登錄顯示，最後以每坪17.9萬元、總價610萬元賣出，等於屋主讓價近4成，至今也未見再轉手的紀錄，現況已成為宮廟。

▼白曉燕遭撕票的公寓1樓，多年後屋主讓價4成售出。（圖／翻攝GoogleMaps）

花蓮5子慘案透天厝 300萬接手自住

2006年花蓮吉安鄉發生5子命案也相當駭人聽聞，透天厝淪為凶宅後成為民眾探險地，直到2015年才總價300萬元出售，與當時鄰居以520萬、550萬元轉手價來看，該凶宅約便宜市價約6折，當時選在農曆年前裝修，入住時還請舞獅團來走動添喜氣。

實價查訊至今未有再轉手的交易紀錄，而附近非凶宅的鄰居最新交易為2022年總價638萬元，與當年入手時期500多萬元的行情相比已有2成漲幅。

▼花蓮5子命案的透天以市價6折賣出。（圖／東森新聞資料照）

新莊水泥塚大樓 鄰居低價搶購

較近期的則是2018年新北市新莊區「水泥塚屍案」，嫂嫂殺死小姑後封屍在臥房裡，該3樓凶宅戶約9個月後釋出銷售，求售不到24小時即傳成交，被鄰居以市價約5折的550萬元買下，單價13.4萬元。

目前該戶同樣未見轉手紀錄，不過同社區最新交易為去年11月，有7樓戶以總價1400萬元、單價34萬元出售，與兇案發生後2~3年間非凶宅戶以單價25.6~27.9萬元間的行情，已有明顯漲幅。

▼新莊社區爆發水泥塚屍案，火速由鄰居以5折價買下。（圖／東森新聞資料照）

龍井陳金火分屍案店面 3度轉手後開中醫診所

較特別的是2003年12月女保險員遭分屍的「殺人魔陳金火案」，其在台中市龍井區的機車行店面成為凶宅，2012年12月兇嫌與共犯伏法後，陳家人也將該房產出售，先由一位服裝業者以市價5折買下，半年後即出售；一名雕刻家接手後又出售，最後由附近的中醫買下開設診所，至今已營業10多年，實價登錄自2012年7月上路至今，都未有交易紀錄。

▼台中龍井陳金火分屍案的店面，幾度轉手後由中醫診所經營至今。（圖／東森新聞資料照）

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，依照往年案例，凶宅依情節嚴重大小，轉手房價大抵為市價5~8折，惟若是曾發生駭人聽聞的重大命案，也可能會有更大折扣。

明星級極凶宅 買家少之又少

由於此類物件有難以貸款、轉手難度高、未來房價起漲空間較小等抗性，大多僅會有無民間信仰的自住客、投資族群購入。不過隨著風波過後，賴志昶任為，凶宅的房價波動會逐漸減少，若為早期入手者，可能事過境遷轉手而有小幅獲利，但此類物件畢竟潛在買方稀少，整體而言，現況多為空置、出租、辦公室，或轉為宮廟、教會等有信仰用途，能找到願以高價購入的「接盤俠」少之又少。

「這種新聞焦點的『明星凶宅』，要靠洗凶宅方式賣出高價獲利很難！」黃瑋諭表示，雖然內政部明定賣方要告知「持有」期間有無非自然身故情形，讓市場認為經第二次轉手就得以洗白改賣高價，但實際上法院仍會認定為重大瑕疵，「極端、太慘烈的凶宅只能4~5折賣出，甚至連未來要出租都難」，即使時間久遠之後，隨著房產漲幅讓價值往上走，漲幅仍不如市價，甚至因買家會放大聚焦檢視，「現在網路上一查都一目了然，凶宅買家本來就少了，會碰凶殺案的人又更少了」。

（封面圖／東森新聞資料照）

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