開店選址小心3地雷 「這情況」得要3戶同意才能營運

近期台北市內湖區寵物店因無法取得鄰居同意問題、營登下來不而掀起熱議。根據財政部統計資料，今年全台前4個月寵物店共8968間，較去年同期增加475間，銷售額達141.9億元，較去年多7.18億元，顯見寵物商機龐大，專家也提醒不同營業項目的開店限制，避免開店卡關踩到地雷。

少子化趨勢下，現代人養毛小孩的比例大增，也讓寵物相關產業商機愈來愈龐大，根據財政部今年截至4月的資料統計，寵物店數共8968間，較去年同期的8493間多了475間，年增率5.6%；銷售額總計141.9億元，也較去年同期的134.72億元增加7.18億元，年增率也有5.3%。

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▼寵物商機愈來愈龐大。（圖／台灣房屋提供）

寵物美容或寄養服務 住3區須取得鄰居同意書

不過台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中提醒，營業場所開店設址，需參照各縣市的土地使用分區法規限制，以〈台北市土地使用分區管制自治條例〉來看，單純的寵物用品銷售，歸類於一般零售業，開業限制較小，但若涉及寵物美容或寄養服務，在第三種住宅區則為附條件允許使用，需取得樓上、兩側住戶的同意書。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，過去較常有開店爭議的業種，多半是在住宅區開設餐飲業，在電和瓦斯使用上的居住安全顧慮，或人流噪音、環境衛生問題，較受鄰居排斥，也較多糾紛。

▼過去較常有開店爭議的業種，除了餐飲業，還有寵物店或動物醫院等。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

開店選址3地雷 分區限制、違建與社區規約

因此張旭嵐提醒，經營者開店選址要小心3類情況，首先是小心「使用分區不符」，又以住宅區開店限制最多，像寵物美容、健身房或是獸醫診療機構，除了要臨8公尺以上道路，營業面積500平方公尺以下，並要求店面僅限於1樓或是地下1樓外，若是兩側和2樓都是住宅，還要取得這3戶所有權人的書面同意才能合法營運。

其次，要小心「違章建築或無產權登記」，許多人租用老舊公寓1樓店面，看上有增建空間可使用，不過包括無產權地下室，或是既有違建都屬於違規使用，就算這些雖然沒有立即報拆，但是只要營業用，都會面臨檢舉報拆的可能。　　

第三，小心「違反社區規約」，有些社區依〈公寓大廈管理條例〉訂立的「規約」，排除特定營業項目，因此就算順利租用，也可能因管委會或鄰居干擾而無法開業，為避免投入裝潢後營業受到影響，租用前還是得再三確認避免踩雷。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）