獨家／大巨蛋撐起東區 「永福樓舊址」商辦喊賣4300萬

在SOGO、新光三越附近的一棟商辦大樓，過去是永福樓舊址，現在則是服飾品牌NET。最近這棟樓樓上有商辦要賣，開價剛好是敏感的4300萬，有人就說太貴。不過，實際看實價登錄，周遭單坪早就都破百萬，而且這邊是台北一級商圈，要做生意，或是等物件增值，群聚效益還是很大。

人流車流川流不息，東區街道白天中午依舊熱鬧。矗立在大馬路上的這棟建築，過去是永福樓，後來改成NET承租，引發討論，而如今再度掀起話題，竟然是因為這棟12層樓建築物，屋齡47年。目前1-3樓是由服飾業承租，不過如今卻傳出，4樓有物件要出售，39.84坪開價4300萬，換算單坪約107萬。

看看這個物件，屬於第四種商業區，可以做服飾、美髮、百貨零售等，還可以當成辦公室，使用範圍相當廣泛。尤其從實價登錄來看，附近成交價格早就站上甚至超過百萬。

附近店家：「要跌，我覺得也跌不到哪裡去。」

附近店家：「出口附近，人潮又多，蛋黃區的位置，我覺得還是可以接受。」

房仲業者饒乃軍：「好處在於，第一個，如果今天整棟你想要做大型零售業，例如說就像百貨公司，是可以執行的；第二個，就算分割出來，要做小型辦公室，其實它登記起來相對是比較方便的。」

不過，這開價也被提到，和近期吵得沸沸揚揚的柯文哲用4300萬元買下位在濟南大樓商辦的價錢相近，似乎更賺？攤開地圖來看，週遭更是一級商圈，不只有SOGO、新光三越百貨公司，還有從Diamond Towers，再看遠一點，一直到大巨蛋，整個大東區的商場群聚效益，不容小覷。

房仲業者饒乃軍：「不管是像現在的新光三越，以及我們既有的三間SOGO，還有一間明曜百貨，再拉遠一點，我們可以到大巨蛋那邊，大遠百，其實它整體串聯起來，人流量是非常十足的。」

在大巨蛋熱潮的帶動下，東區近期出現不少店面王，人潮回流的跡象似乎也越來越顯著。