真的只救無辜！央行房市管制鐵了心 專家：放得要比想像窄

中央銀行今（9日）下午宣布，在有前提之下，讓繼承者、換屋族不受第7波選擇性信用管制限制，包含已簽約的購屋者，若有繼承、換屋的狀況也同樣可豁免。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，此波放鬆範圍比想像中更窄，除繼承者外，僅對交屋、換屋族有所放寬，顯見央行鐵了心打房，未來資金有限的多戶投資者恐怕得先想好下一步。

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央行今日宣布，針對信用管制措施推出數項鬆綁措施，包含繼承取得房屋者、與銀行簽訂撥款後1年內出售原屋之換屋者、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者，以上情況能夠不適用於此次第七波信用管制措施。

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針對繼承者此波被列於鬆綁措施中，事實上先前即有不少消息傳出，根據內政部數據，住商機構盤點內政部數據發現，今年1~8月繼承移轉棟數達5萬815棟，比較自1999年以來同期數據，為歷年來次高，僅輸給2023年1~8月的5萬2191棟，意味此波鬆綁確實可造福不少民眾。

▼近年繼承移轉棟數達歷年來高峰。（圖／住商機構提供）

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近幾年房價持續高漲，加上少子化、高齡化，社會結構發生劇烈變化，致使繼承移轉逐年增加，在此情況之下，部分在外地工作但繼承祖傳老屋的青年族群，由於名下有房或有部分持分不動產，欲購屋卻適逢央行推出信用管制，貸款被阻於門外，因此此波央行願給予繼承者豁免權，應能獲得廣泛民眾之認同，並給予繼承老屋之首購族一條活路。

另外針對換屋族、已簽約者若有繼承及換屋狀況，同樣被列入此波鬆綁措施，徐佳馨表示，看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久，且放鬆範圍比想像中更窄，除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外，外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大，且切結期間仍在1年，顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。影響所及，真換屋族與繼承者們可寬心購屋，但資金有限的多戶投資者們恐怕得先想好下一步。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）