獨家／永和三層樓透天153萬求售！竟是「法拍業者」廣告話術

永和有鄰近捷運站公寓，在房屋交易網上，以每坪34萬低價求售，讓不少人聯想，難道是政府打炒房政策奏效了嗎？更驚人的是，附近還有三層樓透天，每坪只要「2萬多」，66坪標價153萬。實際追查，原來兩個地點都是「法拍屋」，法拍業者故意用四拍低價投廣告、吸客源，實際拍出價格，根本不是153萬，而是730萬。

難道是政府打炒房政策，已經立刻價反應在房價上了嗎？樓下設計公司109年，才以每坪59.8萬，總金額1610萬的價格成交，怎麼過了4年，樓上每坪就跌到34.2萬，3房2廳2衛，26坪公寓竟然只要不到一千萬，跌了將近700萬。

同樣驚人破盤價還有這裡，路邊三層樓透天，號稱永和文化路金店面，單坪售價2.29萬，66多坪交易網上以153萬求售，不過真的有那麼好康嗎，附近店家：「一坪賣兩萬多？不是啊不是啊，他已經拍走了，拍了730萬。」

附近店家話中透露端倪，持續追查發現，原來所謂的金店面，根本就是法拍屋，而且位處道路用地，整棟都是違建無法改建或修繕，一拍成功拍出，但價格根本不是153萬而是730萬。

房仲業者郭仲杰：「他可能打到二拍的價格或三拍的價格，但你真實如果成交，我們最後在實價登錄上的價格，通常都不會是你看到的廣告價，目的性是讓更多的消費者看到，哇100多萬很吸引力，打過去（詢問）請他們代拍，或是他們可以吸收客戶，知道說這些客人可以接受法拍。」

原來不管是安樂路上公寓，還是文化路店面，都是先用三到四拍低價試算吸客，假設底拍價先訂1000萬，就先標榜只要四拍價409.6萬，釣到買家再推高價格，但從交易網上跟本看不出來，一般人到底又該如何辨認是不是法拍屋，房仲業者郭仲杰：「如果是法拍業者的話，他是沒有辦法看室內空間，他可能會直接提供地址，或大概的資料給你，跟你說什麼時候要起拍，要準備三成的自備款。」

房仲業者點出永和這一帶房價，單坪仍落在50-80萬，還沒因為限貸令鬆動多少，以後網路上看到異常便宜房市行情，別心動得太早，落入是法拍業者廣告圈套。