何世昌／新房子住起來很爽 但管理費要價不菲

你家的管理費每坪要多少？大約在 2020 年新冠肺炎疫情爆發之後，物業管理業大鬧人力荒，費用順勢調漲一波。此後，社區管理費都回不去了，尤其新建案往往嚴格要求物業人員素質，公設維護項目多且修繕仔細，住戶承擔的管理費用比中古社區高很多。

台北市「一般住宅建案」管理費較常見的介於每坪 120 ～ 160 元之間（統計範圍僅限住宅建案，並扣除高低極端值），而且還在持續上揚當中，少部份建案一坪甚至已收到 170 、 180 元，主要是北市人力成本最貴所致。

管理費第二昂貴的是新北市，每坪約 90 ～ 120 元，再來是台中市約 80 ～120元。台中市少部份建案管理費收費略低，僅約 60 、 65 元左右，唯低收費的建案數量比以往降低不少。桃園市收費較為適中，大多是每坪 70 元～ 100 元之間。南二都是全台新建案管理費用最便宜的地方，每坪管理費約 60 ～ 80元。

若比較「豪宅」（坪數達百坪以上）管理費，則台北市依舊最高，每坪從 250 ～ 550 元不等；管理費較少的是大直豪宅「西華富邦」，最貴的是信義計畫區「陶朱隱園」， 288.8 坪戶別每月管理費將近 15.9 萬元，一年管理費約 190 萬元。台中豪宅管理費大多是每坪 120 元～ 180 元。南二都豪宅管理費仍舊最佛心，其中「京城天贊」每坪管理費僅 96 元，坪數較大的 244 坪戶別每月管理費約 2.3 萬餘元，一年管理費約 27.6 萬餘元。

管理費的多寡，與住戶要求的管理品質、物業服務人員素質、保全班制、公設維護內容、社區量體大小，以及提供其他服務項目等因素有關。一般民眾如果不想多付錢，每個月只願付一坪 50、60 元可不可以？當然可以，大多數建案把公設移交給管委會後，管委會和住戶為了省錢，通常就開始砍東砍西，關閉 Ａ、Ｂ、Ｃ 等等公設，管理費用就大幅降低了。

但我個人認為，二手屋、中古屋社區的管理品質相當重要，管理品質與社區修繕維護的好壞，攸關到社區的房價。你會發現，成交價高的中古屋社區，通常擁有一個良好的管委會與管理水準。

反觀想省管理費的社區，管理品質自然不會好，有些住戶甚至只想找一個「ＮＰＣ」來收包裹，維護公設、建築修繕能不花錢就儘量不花錢，這種社區管理品質勢必每下愈況且影響到房價，成交價可能比高素質社區低 3％～10％。只要算一算，便知道省管理費根本得不償失，因為不僅降低居住品質，還有房價保值空間差很大啊。

●何世昌／房地產專家／馨傳不動產智庫創辦人

● 本文獲授權，轉載自《何世昌的房產知識Buffet+》粉專

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