瓊瑤故居改建豪宅！分回市值15億 2樓將規劃故事館

知名作家瓊瑤驚傳在淡水住家「雙映樓」離世，事實上她過去與丈夫平鑫濤在台北市大安區忠孝東路四段精華區的「可園」住了40多年，目前已拆除改建為豪宅「將捷之琚」，據說案名是由瓊瑤命名，其中2樓還規劃將作為瓊瑤故事館。

在兩岸三地相當火紅的瓊瑤，過去住在忠孝東路四段巷弄的獨棟別墅「可園」，在此發想孕育出許多膾炙人口的作品，她每次網路發文的文末都會寫上「於可園」，成為在該處創作的紀錄。該地段約200坪，為地上7樓別墅，基地有一半是花園，設有小橋流水，據說許多明星都曾到訪進出，甚至是《燃燒吧！火鳥》、《一簾幽夢》影視作品的取景場地。

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▼瓊瑤在「可園」留下許多膾炙人口的作品。（圖／翻攝瓊瑤臉書）

2019年丈夫平鑫濤過世後，瓊瑤搬到新北市淡水區「雙映樓」，也可在臉書看到她為「雙映樓」留下的創作記錄，例如曾寫詩、拍MV，還描述道「我在天涯海角的知音們，陪著我、幫著我，在雙映樓上，豐富了我的情懷，化解了我的感觸，沖淡了曾經的惆悵！」今年3月也可見她的惆悵，「我覺得，自從搬進雙映樓，我好像越活越小了！我所謂的小，不是容貌，而是心境。」

▼瓊瑤晚年搬到淡水「雙映樓」，臉書留下不少畫面。（圖／翻攝瓊瑤臉書）

至於故居「可園」則於2021年底通過危老將改建，當時瓊瑤孫女還在拆除前舉辦文創市集。原址拆除後搭建為接待中心，由將捷建設實施改建為14層大樓「將捷之琚」，規劃66、70坪，總戶數23戶，瓊瑤、長子及孫女可分回1、2樓及高樓層，可售僅10戶，等於瓊瑤家族分回13戶，當時市場估值高達15億元。

「將捷之琚」去年中開賣，規劃1樓店面將作咖啡廳、2樓則將作為瓊瑤故事館，預計2027年第3季完工。

▼瓊瑤位於台北東區的故居已改建為豪宅。（圖／翻攝Google Maps）

住展雜誌發言人陳炳辰指出，該建案於去年開賣時開價來到每坪180萬元，因為是危老案，分回戶數多，也有事務所用途，若以推案可售戶數不到一半，且地段位於東區很不錯，依照目前當地行情，中古屋單坪已到百萬元，高價新案平均更逼近單價200萬元，都彰顯此案的身價，雖然還沒有實價揭露，但開案時傳出來客量體不錯，建商與買方應都對價格有一定認知與預期，之後揭露的交易資訊應會在相當水位之上。

另外，陳炳辰分析，這類總價破億元高價宅與房市熱潮低總小宅兩樣情，加上金字塔頂端族群對於政經情況較敏感，不動產布局近年傾向保守，兼之房市現況走弱，都對買氣有所影響。所幸此案因可售戶數不多，東區又多有高價改建案推出，形成高價聚落應有所拉抬，遂讓銷售上展現成績。

（封面圖／瓊瑤臉書、Google Maps）