三重建案出包「鄰房怎倒哪麽快」？ 專家：1設計恐失當

新北市三重區六張街建案開挖工程，導致鄰房傾斜、倒塌，專家判斷，可能是地下擋土設施設計失當，或未按圖施工及施工各項監測未落實所致。建築師提醒，建案開挖前除要做鑽探作業及土質分析，也應落實鄰房鑑定，並做在開挖前做好拖基措施，較能避免此類無預警的意外發生。

該建案為基地僅97坪的危老案，2022年11月通過危老核准，規劃1棟地上9層、地下2層建物，共計16戶，於2023年10月開始銷售，成交單價落在54~64萬元間。

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施工進度開挖地下室到約6公尺深，6日一早疑因地質塌陷，兩側40年屋齡的鄰房傾斜，經新北市工務局評估後決定連夜拆除六張街190號3樓及頂樓違建，孰料另一邊184號鄰房卻在8時45分突然倒塌，所幸住戶提前撤離，無人傷亡。

▼該建案開挖工程中，昨日早上因地質塌陷導致鄰房傾斜。（圖／東森新聞）

住宅消保會創會理事長吳翃毅評估，很有可能是地下擋土設施設計失當，或是未按擋土措施圖說施工及施工各項監測沒落實，不過實際災損原因仍需做鄰損鑑定，才能確定是致災原因。

從相關訊息來看，吳翃毅補充，案場實際監測水位和測量公司提供的水位有3米多落差，當時已開挖6.4米後出狀況，來不及補救，無法即時預防災情，再者建案開挖的回撐可能也沒有落實，土壓瞬間解壓的狀況才會這麼快倒。

▼鄰房昨夜無預警坍塌，幸無人受傷，但住戶已無家可歸。（圖／東森新聞）

至於建案位於巷弄中，加上三重地下水位高，還有地質多屬砂層，都有可能是造成意外的因素之一，建築師陳逸軒說明，如果是砂質土，開挖作業遇到地下水位（水壓）高，則可能產生沙湧，造成鄰房土壤流失；若是黏土層，則可能因為鄰棟距離過近側向土壓過高，造成開挖面隆起，引起開挖回撐系統失效，擋土設施崩解，最後就是最不樂見的損及鄰房情況。

陳逸軒表示，建案開挖前，除了要做好鑽探作業及土質分析，依據土壤狀況及開挖深度，由結構技師設計適合的開挖擋土措施；開工前也應落實鄰房鑑定，了解鄰房的實際狀況，鄰房部分建議做好開挖前拖基措施，施工時應按結構設計圖說確實施工，施工中要落實各項傾斜、水位、鄰房監測，做好最好的預防，避免無法預測的情況發生。

（封面圖／東森新聞）