傳1奈米也要來 他好奇「沙崙有什麼魔力」？ 網笑：難怪你發不了財

台積電傳出要在台南沙崙建1奈米廠，引發對該區的熱議，才發現除了高鐵台南站建立已久，「政府持續猛灌各種題材跟建設」，列出包含沙崙智慧綠能科學城、AI園區等7大題材，好奇「到底有什麼魔力？」專家直言，科技產業南移是長期趨勢，該區土地多又有高鐵優勢，讓內行網友也直呼「送分題」。

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近日傳出台積電將在被視為「南科4期」的沙崙園區，設立1奈米新廠「晶圓25廠」（Fab 25），規劃打造可容納六座12吋廠的超大型晶圓廠（Giga-Fab），藉此放大現有南科先進製程生產聚落綜效。消息一出，讓網友議論「沙崙到底有什麼魔力？狂蓋公共建設」。

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該網友在PTT（批踢踢實業坊）的home-sale提到，姑且不論台積電1奈米廠真假，這些年來政府持續猛灌各種題材跟建設，有交大南部校區、沙崙智慧綠能科學城、台灣智駕測試實驗室、台南會展中心、沙崙醫療園區、中研院南部院區、AI園區，「沙崙的土地到底有什麼魔力，怎麼所有建設都非蓋在這裡不可？」

沙崙位於台南市歸仁區，屬於高鐵台南站特定區，區內除有三井Outlet進駐，還打造了沙崙智慧綠能科學城，規劃包含大台南會展中心、中研院南部院區等，周邊則有陽明交大台南校區、成大醫院沙崙分院等。今年初行政院宣布啟動的「大南方新矽谷推動方案」，便結合台南沙崙智慧綠能科學城，從嘉義至屏東的半導體S廊帶，預計構建以AI為核心的產業生態系。

▼高鐵台南站特定區打造有沙崙智慧綠能科學城。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

不過目前高鐵特定區內雖有不少住宅建案，但整體腹地仍相當寬廣，因此有不少網友回應，「蓋了一堆園區，但你等等買票去沙崙看看，野狗還是比人多」、「狗比人多、草比人高」。

台南市不動產開發商公會理事長郭建志解釋，沙崙多為台糖土地，自從設立高鐵站之後，政府就一直積極建設，希望帶動整體開發，不過因為站區離台南市傳統市中心較遠，到南科也有段距離，所以過去土地標售情況都不太理想，這幾年慢慢發展起來，但仍不算熱絡。

「現有的Outlet、會展中心，民眾只是來逛個街、看個展就走了，還是要招商，爭取到廠業進駐才行」，郭建志對於台積電1奈米廠樂觀其成，若成真勢必能帶動相關產業鏈的群聚效益，形成另一個南科聚落。

▼郭建志坦言多數民眾來逛個街就走。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，沙崙一開始是因為腹地大，多是台糖土地，徵收較不複雜，因此被規劃為新市鎮，後來因設置高鐵站點，在交通優勢與南科發展題材下，周邊的配套也逐漸完備，帶動周邊地價、房價與建案價格不斷攀高，2020年區域新案每坪僅約20萬元，到2024年新案每坪成交已經站上3字頭，甚至逼近4字頭，房價漲勢相當兇猛。

多數網友看好沙崙的發展，「送分題不拿也不知道說什麼了」、「總統是誰，想做多需要理由嗎」、「沒辦法啊高鐵在那邊，台南舊市區一堆古蹟，要做什麼建設都很難」、「高鐵送分題」、「現在嫌沙崙的當初新竹桃園高鐵都罵過一樣的話」、「高鐵自帶磁吸啊不然呢」、「台南最重要的交通樞紐啊」、「台積電要去設廠了公共設施不用先蓋起來喔」、「到現在還看不出來難怪你發不了財，多少建商提前卡位了」。

「不要看現在沙崙空空的，當初桃園青埔也是這樣啊！」馨傳不動產智庫執行長何世昌強調，政府現在發展主軸就是科技產業南移，至少未來5~10年台南、高雄這兩個科技雙城絕對是優先受惠，沙崙有地且洽公方便，長期來說確實有機會成為科技大廠先進製程的用地，如今總統賴清德喊出「大南方新矽谷」，長期政策引導之下，只要高鐵站的運量起來，目前因漲多而休息的房市，仍會繼續呈向上走勢。

▼沙崙目前還很空。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）