台幣升值 房價恐短漲長跌 房仲：撿便宜好時機

新台幣升值，很多人問「我的資產會發生什麼變化」。學者提醒，熱錢湧入、房價大漲可以預期，但後續伴隨而來的就是產業空洞化和失業，這時房價大跌的可能性就大為提高。房仲則認為，等到房價明顯下滑，就是買房撿便宜的好時機。

電影《老狐狸》：「你不知道嗎，半年來房價翻了一輪，足足漲了一倍。」

《老狐狸》電影裡，劉冠廷父子想買店面開理髮廳，省吃儉用卻敗給房價飆漲的速度，在50歲以上的觀眾眼裡，是百分百的社會驚悚寫實片。

財務金融系副教授章定煊：「當時台北市中心1985年的時候一坪大概10萬，敦化南路到1989年的時候，是60萬這已經是漲得少的。」

財務金融系教授章定煊親身經歷的房價狂飆期，背景就是1980年代末期，要解決台美巨額貿易逆差，美國祭出301條款，要求台灣政府放手讓台幣升值。央行發行大量貨幣阻升，但終究檔不住壓力，1986年底到1987年底，新台幣匯率從35.5元升到28.55元，升值幅度高達24.3％。

財務金融系副教授章定煊：「我做個五金出口，2美元本來換到80台幣，結果現在沒過2、3年，2美元換50台幣怎麼活。」

全世界的熱錢湧入台灣套利，帶動股市從1000點，一路飆升到1萬2千點，而房價也在1986年到1989年，短短4年翻漲了4倍。但台幣升值後口萎縮，產業空洞化，加上套利熱錢獲利了結，相繼撤出，經濟泡沫最終吹破，股市在1990年崩盤，房價也跟著腰斬。

電影《老狐狸》：「我跟你說沒政府了，我們租房子的世界第一傻。」

30年後，美國總統從雷根換成了川普，不同的政府，一樣想解決貿易逆差，學者認為股市、房市先漲再跌的歷史有可能重演。

財務金融系副教授章定煊：「理論上來講，如果他走雷根政府一樣的路線。」

但不用太過擔心，畢竟川普一變再變，美國還沒真正開口要台幣猛升，而央行也應該從過往的經驗中記取教訓，縮短熱錢套利時間，及時拆解未爆彈。

台灣房屋副店長孫億傑：「現在不乏換屋型的屋主，現在議價空間是比較有機會可以討論的。」

房仲則認為，以現在的打房限貸環境，台幣升值，推升房價再崩盤的可能性不太高，反倒是大家都保持理性，市場趨於冷靜，議價空間變大時，不失為自住者撿便宜的好時機，凸顯的歷史立場，也成為矚目焦點。