台幣急升熱錢湧進！ 學者：意外解決房市「錢荒」困境

新台幣連日展開「史詩級升值」，大量熱錢湧入台灣，也點燃房市的火苗。學者指出，「洪水來了」讓目前房市最大的「錢荒」獲救，近期要交屋的人至少不用苦於排隊等貸款，不過仍要視這波熱錢會待多久，因為禿鷹襲擊到目標價後就會腳底抹油走人，「熱錢不會留著幫忙建設台灣，溜走後就慘了」。

近日新台幣猛烈升值，匯市劇烈波動，央行總裁楊金龍昨（5）日親上火線，說明市場對升值預期轉濃，更直言有禿鷹伺機炒匯，也因此吸引大量又急又猛的熱錢湧進台灣。

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景文科大財經系教授章定煊指出，去年8月至今房市最大問題就是「錢荒」，銀行放貸滿水位、導致購屋人貸不到款，「這波熱錢洪水一來，正好解決了資金緊縮這個問題」，估計在現有政策規則下，排隊貸款的狀況可望大幅改善。

熱錢是否會為房市帶來新一波的熱絡榮景？章定煊則認為，要看這波熱錢持續多久而定，「如果熱錢一下子就跑了，銀行也不敢拿去放款」，必須要維持得夠久，銀行才可能將這些錢轉來處理爛頭寸、釋放放款水位，真正要對房市起作用，估計至少1~2年才算夠久。

▼這波熱錢是否帶來房市熱絡要看會持續多久而定。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

章定煊舉上次新台幣匯市遭受索羅斯襲擊為例，1998年亞洲金融風暴時期，前央行總裁彭淮南出手阻斷國際匯市投資客的炒作，當時也是糾纏了好幾個月才成功狙擊禿鷹，但這次的狀況恐怕更棘手，因為「還有美國在亂」。

章定煊進一步解釋，炒匯禿鷹通常都看準脆弱點出手，這次擺明就是吃定台灣這段時間正在與美國關稅談判，不敢用不乾淨的操控匯率手法（dirty currency manipulation tactics）來狙擊，因此只能期待美國不要再火上加油扯後腿，一直放話稱台灣在操控匯率、佔美國很大便宜，甚至大喊貨幣不公平、台幣應該要升到某個價位等。

以此狀況來看，這波熱錢應會維持一段時間，章定煊認為，短期內交屋民眾會輕鬆許多，長期則會刺激房市，帶來一波行情，但隱憂則是台幣若漲到滿足點，除了恐讓一大堆產業倒閉，打壞房市基本面之外，熱錢也會快速離去，「賺飽了匯差就會腳底抹油開溜，難不成留在這裡幫忙建設台灣嗎？」

章定煊示警，一旦熱錢快速跑了，市場就會很慘，「大家如果搞清楚這一點，正確理解台幣升值造成房價大漲的不健康狀況，面對這次的禿鷹襲擊就會多思考、多想清楚該不該出手了」。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）