賣樓不撤店？ 麥當勞擬賣「1地區」所有店面 背後策略曝光

當一家全球知名的速食品牌開始出清旗下特定資產，卻又明言將繼續致力發展當地市場，這背後究竟是撤退還是盤整？這樣的矛盾訊息，最近在麥當勞於香港進行的資產調整計畫中，引起了市場與民眾的雙重關注。

根據多家港媒報導，美國速食巨頭麥當勞近日委託不動產顧問公司仲量聯行，公開招標出售其位於香港多處黃金地段、且附帶長期租約的8間物業，合計市值超過12億港元至13.5億港元（約新台幣46億至51億元），而這不過是整體出售計畫的開端——未來麥當勞打算逐步放售其在香港所擁有的23間物業，總估值逼近30億港元（約新台幣115億元）。

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但值得注意的是，這波操作並非傳統意義上的「撤店」，相反地麥當勞強調即便這些店面物業出售，餐廳將照常營業，租約也將延續不變，對消費者與員工都不會有實質影響。這樣的「賣產不撤點」模式，也被視為企業在資本運作上的靈活手段。

▼傳麥當勞近日委託不動產顧問公司仲量聯行，公開招標出售其位於香港多處黃金地段、且附帶長期租約的8間物業，合計市值超過12億港元至13.5億港元（約新台幣46億至51億元）。（示意圖／取自Pixabay）

這批待售物業地點橫跨尖沙咀、銅鑼灣、旺角等香港人流密集地帶，面積從6,800到19,000平方呎不等，出租率達100%。除麥當勞自營店外，部分物業也引進其他零售品牌如7-Eleven與藥房，進一步豐富資產組合的租金來源與穩定性。

事實上，這並不是麥當勞第一次在香港進行資產重組。早在2017年，麥當勞就曾將中國大陸與香港的經營權出售給中信集團與凱雷資本所組成的聯盟，自己則保留了部分持股與不動產資產。今年該集團又從凱雷手中回購股份，將對大中華市場的持股從20%提升至48%，進一步加強話語權。

此次出清資產被外界解讀為「財務靈活性」與「資產優化」的雙重策略，對於企業來說，將資產從持有轉為租賃，可以釋放資本、提高流動性，並聚焦於營運與市場拓展本身，尤其是在高地價、高租金的香港市場，此舉有望達到「保住地盤又能回收現金」的雙贏目標。

▼此次出清資產被外界解讀為「財務靈活性」與「資產優化」的雙重策略。（示意圖／取自Pexels）

目前這8間物業已正式啟動招標，截止日期為2025年9月16日中午12時，屆時能否順利成交並吸引大型投資者入局，也將牽動未來資產第二批放售的步伐與節奏。

儘管看起來像是「大撤退」，但從策略細節來看，麥當勞更像是在香港進行一次精準的資本重整與投資結構調整，畢竟在這個連全球龍頭企業也要盤算資產流動的時代，「賣掉不代表退出，反而可能是一種更聰明的留下」。

（封面示意圖／取自Pixabay）