獨家／你敢住嗎？「凶宅社區」8坪套房 僅開價420萬

在台北市精華地段，想用千萬預算購得一間小宅並不容易。不過中山區有一間約8坪的套房，開價420萬，吸引不少目光。不過，由於大樓社區過去曾發生多起事故，加上目前正值民俗月，也讓部分購屋民眾心中存有疑慮。專家提醒，這類特殊條件可能影響銀行貸款審核與未來轉售價格。

打開大門冰箱衣櫃，雙人床擺放，套房內還設置乾溼分離衛浴間，約8坪大，不到500萬就能入手。

要在台北市找到千萬以內的小宅，確實不容易，而位在中山區得這間套房，開價420萬，換算下來單坪約4字頭，但得考量的是這個社區，過去曾發生過事故。

原來這間套房就在錦新大樓，過去曾有事故傳聞，成交價最高來到6字頭，近一年則約落在47.3萬，幾乎是附近行情的一半，不過據房仲透露，這間套房目前月租9000元，近日已經成交，也就是說，換算年投報率約2.7％。

民眾：「買的人又跟他沒關係。」

民眾：「住起來好像發生過一些事情，好像心理上會覺得怪怪的。」

雖然價格相對親民，但對大多數人來說，還是會感到有些心驚驚，更何況現在正值民俗月，要在這時候購買一間有故事房子，難免讓人多想幾分，客廳內擺放著神明桌，沙發椅以及儲物櫃，整體空間看起不算擁擠。

這間位在南港41年公寓，5房2廳2衛，約26坪開價990萬，單坪約3字頭，鄰近中研院周遭環境還算清幽，和周邊行情相比，這間房的價格大約只有一半左右，但房仲有備註，此物件曾發生非自然事故。

民眾：「如果我買房的目的是，可能結婚或那個話，我的在意點就會在意。」

新北租賃公會副理事長王則人：「嫌惡設施，例如說早市、夜市，例如說你的樓下有宮廟，甚至於是無尾巷，在這個風水地方，都可能導致你在貸款，或者在市場價格的評估比較低。」

這些因素雖不至於，讓房屋失去價值，但確實會在實際交易，或銀行評估房貸時，成為影響價格的重要變數，日後轉手潛在影響，還是得由買家自己評估。