為時已晚！ 新青安鬆綁、專家：水龍頭沒全開無助房貸荒

新青安政策上路以來爭議不斷，包括銀行水位滿，對申辦民眾來說卡關連連，民怨也跟著暴漲的情況下，行政院會今（4）日就拍板，9/1起「新青安貸款」不計入不動產放款比率限制，也就是未來銀行辦理新青安時，不再受到30%上限約束，釋出更多放款量能。不過房市專家認為，水龍頭開不夠大，得等不動產放款集中度問題解決，房貸荒才會有解。

走進好不容易買的新家，葛先生好滿足，終於能進入裝潢階段，內心踏實些。為什麼說好不容易？因為他就是新青安首購族，差一點點得跟新家說掰掰。

申辦新青安民眾葛先生：「（去年10月）我的代書有幫我找了大概3、4間的銀行，每一間銀行都是直接跟我說要排到隔年，就是他們每一家銀行的水位都滿了，來來回回來來回回，大概這樣搞了快1個多月、2個月。」

貸款路卡關連連，回想起來心力交瘁，遇到類似情況的購屋族還有一拖拉庫，民怨四起。不少開心買到房的年輕人，卻因為貸不到款焦頭爛額，這樣的心聲政府聽到了，宣布放寬政策。

新青安重大鬆綁，從不動產放款天條中排除，對首購族來說是天降甘霖嗎？但房市專家認為，如果說是「水龍頭開了」恐怕是場美麗的誤會，頂多滴滴答答多個幾滴水而已。新青安未來不再受到放款比例限制，而且回溯到9/1，或許是擔心打壞房市跟著打壞經濟，但現在回頭來得及嗎？

房市專家何世昌：「在不動產放款集中度沒有鬆綁的情況之下，其實國內的房貸荒恐怕會持續延續到今年底，甚至到明年初都有這個可能。」

有房產雜誌統計，今年北台灣房市928檔期，推案預估量只有大約1,108億元，較去年同期減少19億元，是房市熱潮以來最差表現。而去年央行公布限貸令，加上銀行房貸緊縮，買氣瞬間結凍。今年陰霾未除，如今水位放鬆恐怕還不夠力。

房市專家何世昌：「這次放寬的族群只有新青安而已，一般民眾你如果沒辦法符合新青安，想要買房子的話，其實今年的貸款還是非常的艱辛。」

專家指出，新青安鬆綁、公股行庫多出一點放款額度，對房貸荒幫助有限，還是得解決不動產放款集中度問題，水龍頭要再開大一點。