東森深度周報／銀行變相拒房貸！？財部出手 助三族群申貸

央行打炒房，首購與換屋族卻成了最大的苦主，許多購屋民眾反映，貸款核准條件嚴格，比參加考試還煎熬，銀行不是拉高利率，就是強迫綁保險。銀行名義上沒有拒貸，但撥款延遲或是降低成數，實際上讓交屋一再受阻。這也逼得財政部跟金管會聯手，要求銀行「水龍頭開大一點」，真正落實保護購屋族的承諾。

2025上半年，住宅使用執照核發69550宅，新房一直推，當初誰也沒想到，這近20年最大的交屋潮會遇上限貸令。民眾：「三重那邊買了一間房子，結果就貸不下來。」

首購族莊小姐：「我怕貸下來的時間，沒有辦法match我要交款的時間。」

購屋族高先生：「因為貸款的問題，能不能夠完成買房的這個圓夢，好像是還是有點困難。」

房貸難貸又貴，社群軟體上更哀鴻遍野，有人說年薪80萬只能貸6成，首購房貸2.65-2.8%，新青安首購也要2.4%，好高好高。

融資經銷商孫鴻貴：「現在的情形是逼不得已，所有的銀行都這樣做，不動產放款這個甜頭已經吃了好幾年，所以你叫他放棄，他其實是不太想放棄的，但是他又為了要聽話，所以他就是第一，那我就降低貸款成數，因為我有聽話，那我拉高貸款利率，增加銀行收益。」

融資經銷商孫鴻貴，他過去是銀行王牌銷售，16年經驗都在房貸放款部門，他點出關鍵，銀行滿水位情況下，姿態當然擺得高。

融資經銷商孫鴻貴：「以前是因為額度很滿，所以大家搶著做；現在是銀行的態度是相反了，變成是有需求的民眾一定要找銀行借。那銀行就說，那我條件是這樣，你看你要不要。」

政府打炒房，卻苦了真正有居住需求的購屋族。專家點出四大困境，第一利率變高，第二貸款成數降低，第三程序延宕，第四還可能被不肖業務強迫搭售。

房產自媒體專家蔣哥：「過往房屋交易量大的時候，其實銀行的手續費是給你折扣、給你免銷的，但現在以我們最近在開辦的案例來講，每一筆的申辦的貸款都要跟你收5000-10000。第二個就是包金融商品給你。」

所謂搭售，是指銀行一邊核貸一邊推銷動輒數十萬的壽險，還要求簽下同意書，表面上是民眾自願投報，但其實為了換取更低利率或更好成數，他們只能接受。

融資經銷商孫鴻貴：「如果你堅持，你有辦法等，那當然就是等新青安。你如果沒辦法等，可能就是付出多一些成本。」

房貸卡關變貴，自住客購物成本墊高，金管會、財政部急召八大公股行庫下指示。三大族群、首購族及自住買方已承諾額度，不得任意拒貸，也不能以滿水位作為拒貸理由。而市場認為最重要的還是卓揆喊的那句「開大水龍。」

房產自媒體專家蔣哥：「我在一線聽到的，都是銀行其實並不是沒有錢，而是配合央行的指導原則，錢是放不出去的。」

金管會銀行局局長董政彰：「銀行辦理新建案貸款的案件，我們從9/1開始受理撥款者，那我們不會計入到銀行法72條之2的一個限額。」

行政院9/4宣佈將新建案貸款排除在72條之2天條之外，業界一片叫好，天降甘霖。但也有專家擔心，這水龍頭會不會一下開得太大，在穩定房市與幫助青年安心成家之間，分寸要好好拿捏。