陶朱隱園開胡！ 董座分析買家背景：沒千億恐成「社區細漢」
(2025/10/28 16:32)「陶朱隱園」遭回頭殺價9千萬！ 專家曝買方砍很準：吃定中工非賣不可
2025/11/13 17:03 東森財經新聞
中工今（13）日公告，陶朱隱園17樓已售戶，成交總價從12億元大砍到11.1億元，一口氣殺了9000萬元，處分利益也大幅縮水僅剩4800萬元，約4.32%。對此，房地產專家何世昌表示，雖然成交總價被砍了，但結果對買賣雙方「當下」而言都是好事，不過17樓戶單價下滑，未來全案均價要賣到350萬／1坪難度大增，連帶使全案處份利益受到一些衝擊。
台北市信義區的指標豪宅「陶朱隱園」，上個月以總價12億元售出1戶附帶4個車位，換算每坪單價將近400萬元，創下國內單價新高紀錄，今日卻又被殺9000萬，何世昌指出買方回頭殺價這件事，透露出牌桌上叫牌主動權在買方，而不在中工。
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何世昌說明，7年之前，中工握有絕對主動權，可惜要價過高，錯失最好時機；如今在聯貸銀行團壓力之下，中工被迫接受「城下之盟」，可謂十年河東、十年河西。
何世昌補充，此次買方砍價相當精準，並沒有出芭樂價，出的價格非常「雞肋」，讓中工還有點小賺，可卻是蠅頭小利，食之無味而棄之可惜，最終還是點頭答應出售。
何世昌分析，買方吃定中工在銀行團壓力之下非賣不可，而中工重視的已不是賣一戶賺多少錢的問題，主要在於成交一戶後能解除銀行團抽銀根的警報，對公司營運有正向幫助。
此外，何世昌也提到，雖然成交總價被砍了，但結果對買賣雙方「當下」而言都是好事。不過17樓戶單價下滑，未來全案均價要賣到350萬／1坪難度大增，連帶使全案處份利益受到一些衝擊。
（封面示意圖／東森財經新聞）
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