薪水「5→10萬」仍買不起房？ 專家嘆不是你的錯：是規則變了

近年房價持續攀升，引發民眾購屋壓力加劇。有網友感嘆「5年前月薪5萬元買不起房，如今月薪翻倍至10萬元仍無力負擔」，引發廣泛共鳴。房地產部落客「賣厝阿明」指出，這並非個人努力不足，而是整體市場條件與遊戲規則已經改變。

「賣厝阿明」在《賣厝阿明知識+》社團表示，「這題真的不是你的錯！」他表示5年前月薪5萬元、年收入約60多萬元，仍有機會在蛋白區購買中古屋；然而近5年來房價普遍上漲五成甚至翻倍，購屋門檻大幅提高。即使收入成長，仍難以追上房價漲幅。

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阿明指出以目前市場行情來看，一間蛋白區兩房含車位總價動輒1200萬至1500萬元，頭期款約需240萬至300萬元。若以月薪10萬元、每月存3萬元計算，需近7年才能存到頭期款，期間房價仍可能持續上揚。

阿明點出3大關鍵，第一，焦慮是真的，但不要被焦慮吞噬。月薪10萬在台灣已經是前段班了，代表你有能力、有專業，你只是需要換一套買房策略，不是放棄。第二，把「不靠貸款」想法拿掉。貸款不是敵人，利率才是你要盯緊的東西。新青安貸款現在還有，好好利用，政策工具是幫你縮短追趕距離的。第三，不要一個人扛。找隊友一起規畫，兩個人存頭期款的速度直接翻倍。就算找不到隊友，也找個懂房市的朋友或專業人士聊聊，有時候你需要的不只是錢，是一個可行的計畫。

他強調，「第一間房不是終點，而是進場門票」。面對房價壓力，應避免過度焦慮，並重新檢視購屋策略與財務規劃。透過多元方式與專業建議，仍有機會在高房價環境中找到可行的購屋路徑。

（封面示意圖／翻攝Pixabay）