「陶朱隱園」再爆成交！每坪便宜近百萬 首見總價未破10億

位於台北市信義計畫區的指標豪宅「陶朱隱園」，再度傳出成交消息！不過這次成交價格明顯比先前低，引發市場關注。

「陶朱隱園」又賣出一戶了？

根據台北地政雲最新實價揭露，「陶朱隱園」3樓戶以總價7.5億元成交，坪數約347坪，包含5個車位，若拆算車位後，每坪單價約242萬元，這也是「陶朱隱園」首度出現總價未突破10億元的成交紀錄。

與去年高樓層相比 每坪便宜近百萬？

對比去年成交的17樓戶，當時337.4坪戶別以總價11.1億元售出，拆算後每坪約346萬元。如今3樓戶成交單價約242萬元，等於每坪便宜將近100萬元，總價更少了3.6億元，價差相當驚人。

而這次購入的神祕富豪到底是誰？經查謄本資料顯示，買方為劉姓自然人，來自原高雄縣人（高雄縣市合併前），目前戶籍地址登記於台北市大安區忠孝東路三段。

豪宅市場出現「讓利換成交」？

對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也在臉書發文分析，直言「全台最神秘豪宅之一『陶朱隱園』，又成交了，而且這次價格超殺」。她指出，雖然此次成交仍屬高價豪宅，但相較去年高樓層戶別，每坪單價大減約100萬元，顯示豪宅市場可能已開始出現「讓利換成交」現象。

張旭嵐認為，現在高資產族群購屋態度已比過去理性許多，過去追求「價格創高」，如今更重視「價值是否合理」。這次成交的是低樓層毛胚戶，本來就與高樓景觀戶條件不同，因此價格落差有其原因。不過她也指出，雖然3樓戶坪數比17樓戶還多約9坪，但總價卻少了3.6億元，「這個入會門檻真的差很大」，形容買方議價後應該「爽度爆表」。

張旭嵐進一步表示，「陶朱隱園」成屋至今已7年，若排除公司關係人交易，目前僅賣出兩戶，背後還有餘屋貸款、囤房稅與豪宅限貸3成等壓力。再加上近年市場環境變化與經營權之爭，讓不少潛在買方選擇觀望，也迫使賣方態度逐漸軟化。

她認為，這筆交易透露出一個重要訊號：「現在豪宅市場不是沒人買，而是買方議價能力越來越強。」過去由建商主導、高姿態開價的市場模式，正逐漸轉變成「價格要接地氣」，豪宅市場也正式進入比耐心、比現金實力的新階段。