獨家／老公寓裝外掛電梯！ 遇「既存違建」陷三方拉扯

台北市內湖文德路上一排老舊公寓，因不少住戶年事已高，為改善上下樓不便，多年前開始籌劃加裝外掛電梯。不過，由於一樓空間不足，加上兩側有既存違建，必須拆除部分範圍才能施工，樓上住戶、一樓屋主及租客三方協調多年。如今終於確定拆除動工，但延宕多年也讓工程成本增加，一樓店家更可能面臨施工期間無法營業的困境。

老公寓盼加裝外掛電梯 既存違建成協調難題

位於文德捷運站附近的這處公寓，因建築年代較久，僅設有樓梯，對長者住戶而言，上下樓相當不便。因此，樓上住戶集結，希望透過加裝外掛電梯改善居住環境。不過，現場勘查後發現，一樓可使用空間有限，若要設置電梯井，必須向兩側延伸範圍，增加施工空間。

一樓店面之間設有通往公寓樓梯間的走道，兩側部分建物被認定為既存違建。由於外掛電梯施工依法需要拆除部分區域，住戶、店家與房東之間因此展開長時間協調。

住戶表示，過去一樓店家搭建遮雨棚及相關設施，形成現有空間配置，如今為配合電梯工程，雙方協議各退讓約4公尺空間，讓後續工程得以進行。不過，住戶也指出，拆除後的復原費用、裝修支出，以及可能產生的租金損失，都成為後續需要面對的問題。

電梯成本多年翻倍增加 租客恐面臨停業損失

由於協調時間拉長，外掛電梯建置成本也明顯增加。住戶表示，若以約900萬元工程費計算，政府補助最高可達50%，但依照住戶協議平均分攤後，每戶仍可能負擔近57萬元，相較三年前估算增加近一倍。對部分住戶而言，原本希望改善居住便利性，卻也面臨工程費用增加的壓力。

除了住戶負擔，受影響最大的還包括一樓店家租客。租客表示，配合拆除與施工期間，店面可能需要暫停營業，但與房東的租約仍持續，營業中斷造成的損失，希望能有相關配套處理。目前已有部分店家開始配合施工，相關招牌也已拆除，等待後續工程進行。

建管處劃底線 提醒違建修復規定

對於施工後的建物恢復問題，台北市建管處表示，既存違建拆除後，剩餘部分若要修復，必須使用非永久性建材，並依原規模恢復。若未依規定處理，可能涉及新增違建問題。

目前工程預計進入拆除階段，建管處也要求，若7月22日前未完成拆除，7月23日起將依法強制拆除。一座外掛電梯，不只涉及居住便利，也牽動樓上住戶、一樓屋主與租客三方權益。