母簽預售屋突驟逝 子女靈堂前崩潰：1670萬尾款誰出？

許多父母為了孩子著想，會提早購買預售屋規劃資產傳承，然而若不幸在交屋前離世，這份「愛」恐變成子女們的龐大負擔。代書提醒，預售屋在未正式交屋前屬於「債權」而非產權，若未正確申報遺產稅，恐須補稅或遭罰款；未繳的龐大工程款，更易讓繼承人面臨「拋棄繼承」與「咬牙苦扛」的兩難。

金華地政士聯合事務所在臉書分享一則案例：林女士生前簽下總價2150萬的預售屋（含車位270萬），預計兩年後交屋，簽約後5個月卻突然離開，截至過世當天已繳納480萬工程款，還剩下1670萬沒繳。

催款的電話打進掛著白布的家，孩子們站在靈堂前開始算數學。老大有自己的房貸，每個月已是緊繃；老二剛離職，正在重新找方向；老三還在讀書，戶頭裡不到20萬，「這1670萬，誰要先拿出來？」。

易踩雷！預售屋遺產申報怎算？

代書提醒，許多民眾在辦理遺產繼承時，習慣直接前往國稅局調閱財產清單、照單申報，卻忽略了預售屋在交屋前，產權仍登記於建商名下，法律上屬於「未來請求過戶的權利」即債權，不會自動顯示在國稅局的預售財產清單中。若繼承人未主動查明申報，將面臨漏報、補稅及罰款等後果。以此案為例，遺產申報金額應為「已匯出的480萬元債權」，而非房屋總價或公告現值。

應提早進行2規劃

儘管法律允許繼承人接手預售屋契約，但實務上常遇到子女無力負擔剩餘款項的困境，若拋棄繼承直接放棄契約，也意味著父母生前辛苦累積的已繳工程款將化為烏有。

代書強調，資產傳承的關鍵不僅在於留下多少財產，更在於是否留給家人足夠的緩衝空間，建議民眾提早進行兩項規劃：包含儲備隨時可動用的現金，讓子女有足夠的流動資金支付緊急開銷；以及留下清晰的資產意志，透過遺囑等白紙黑字的方式，明確交代各項資產的分配原則與方式，透過周全的預先規劃，避免遺愛變成遺憾。