豪宅助攻！520檔創四年新高 推案高達2千7百億

文／住展雜誌

住展雜誌統計，今（2018）年北台灣房市520檔推案量預估量高達2,737.33億，比去年同期暴增近１千3百億，年增幅約89.6％，創下近4年新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年520檔推案量上揚的主因，一是等候已久的指標豪宅終於釋出，二是雙北市中、大坪數建案持續湧現，三是新北、桃園、新竹等地重劃區推案踴躍，案量因而大舉擴增。

大坪數爆量　推案近千億　

台北市是今年520檔期推案量最大的縣市，預估量高達1,118.5億，其中光是「One Par Taipei信義聯勤」、「冠德信義」等兩個豪宅案，總銷金額就高達720億元。

何世昌指出，今年來北市大坪數建案蜂擁而出，這個趨勢從329檔延續到520檔。北市520檔中，如「One Park Taipei元利信義聯勤」、「冠德信義」、「吉美大安花園」、「正隆天第」、「拓璞」、「僑聯大千」、「潤泰奇岩」、「冠德微山丘」等建案，均有70坪以上的大坪數房型，總案量高達960億，占北市檔期案量約85.8%。

去年以來，外界頗擔憂北市小宅會出現供給過剩危機。但若從今年大坪數供給量瘋狂湧現的情形來看，到底是小宅供給過剩、還是大坪數住宅供過於求？真的是一個很奧妙的問題。

新北重劃區帶勁　惟產品重覆度高

新北市520檔推案預估量為906.8億，雖然比去年同期大增，但卻罕見輸給北市。新北推案多來自於重劃區，如板橋江翠北側、三重二重疏洪道與仁義段、林口新市鎮、新店中央新村北側、中和華中穚西側、土城暫緩發展區等重劃區都有不少建案公開。

何世昌分析，在產品規劃方面，新北市與台北市走在截然不同的路上；台北市以大坪數為主，新北市則以首購、首換產品為大宗，豪宅案僅占極少數。最鮮明的例子就在重劃區，新興重劃區逾8成建案都規劃25至50坪房型，產品重覆度之高，著實讓人訝異。只能說，業者心有靈犀一點通。

桃竹延續務實路線　青埔房市死灰復燃

桃、竹520檔推案主力，還是維持中、小坪數當道的基調不變，其中又以龜山A7推案動能最強，其次是青埔特區。

青埔從2015到2017年，三年來每年推案屈指可數，建商都把重心放在消化餘屋，所以三年加總起來的新推案量不到百億。但光是今年520檔期，青埔新推案湧現，包括「鉅陞青埔案」、「新潤A18」、「站前A+」、「成家大璽」，總量達104億，推案潮有死灰復燃的跡象。

何世昌進一步表示，今年520檔上市櫃建商推案意願大幅提升，包括國泰、昇陽、潤泰新、中租、冠德、愛山林、遠雄、聯上發、長虹、興富發、新潤、富宇等一拖拉庫上市櫃公司，都有新案即將推出，是2015年以來難得一見的盛況。今年520檔期，真的很有看頭！