台糖量販店年虧3億不玩了？傳最快4月轉售家樂福

▲家樂福近期積極布局「便利購」超市，有意出手買下虧損連連的台糖量販店。（圖／取自家樂福便利購屏東自由店臉書／翻攝自Google地圖）

量販龍頭家樂福近期積極布局「便利購」超市，有意出手買下虧損連連的台糖量販店，雙方「一拍即合」，已經多次洽商，不過卡在台糖員工的問題無法解決，合作案最快可能要到4月才能拍板。

台糖量販店自成立以來「幾乎沒有獲利過」，近幾年更是虧損加劇，去年就虧損了逾新台幣3億元，也因此去年下半年開始，台糖積極與家樂福洽談合作，將全台5家台糖量販店及5家超市租給家樂福經營，雙方也「一拍即合」。

不過，知情人士指出，10家門市連同近百位正式職員及500多位計時工作人員的去留問題，是合作案目前「卡關」的關鍵，家樂福公司對承接原來員工的意願不高，因此還要繼續協商，預計應會在4月至6月間拍板定案。

台糖公司在2000年10月成立量販事業部，隔年在高雄成立第一家銷售點，目前除了高雄楠梓店外，還有雲林北港店、台南嘉年華購物中心、屏東店，台中西屯店等，另有5家中型健康超市；銷售的商品涵蓋生鮮、食品、日用品、文具休閒、家電等。

▲台糖量販店自成立以來「幾乎沒有獲利過」。（圖／翻攝自Google地圖）

家樂福全台目前有64家「便利購」超市，主打24小時經營，約有上萬種商品項目，以熟食、輕食和烘焙商品搶攻小家庭、單身族群。

位於屏東市的自由路，除了沿線的商店十分密集，更是屏東市內的指標商圈，不過，去年8月才開幕的屏東首家家樂福便利店，近期卻傳出該筆土地將被出售，地主甚至開價達2.47億元，成為「屏東最貴店面」。但目前因租約未到期，家樂福便利店仍會繼續正常營運。

據《蘋果日報》報導，這間家樂福便利店座落於屏東市商業發達的自由路商圈，並標榜24小時不打烊全天服務，且距離屏東市政府僅850公尺，屬於屏東市的一級商圈，而該筆土地面積為884.5坪、建物面積則是293.6坪。但近期卻傳出，該名土地與建物的持有者有意願出售，還在多處房仲網頁刊登販售訊息，並且開出2.47億元的驚人總價。

▲該店除了是屏東市首家家樂福便利店，更主打24小時全天服務。（圖／取自家樂福便利購屏東自由店臉書）

對此，目前承接銷售的住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞也指出，該區段屬於屏東市最精華的地段，本次販售包含土地與建物，開價2.47億元。至於未來若成功出售，每月可收租多少？江炳賞則回應：「因目前租約還很久，但每月可收租多少，牽涉到家樂福與所有權人合約內容，並不便透露。」

▲對於該店面開出2.47億元的總價，房仲業者認為符合市場行情。（圖／取自Google Map）

另外，根據實價登錄顯示，鄰近自由路周邊的土地，每坪成交價最貴是30萬元，而這筆土地面積約884.5坪，換算起來，每坪地價僅約28萬元而已。對此，富住通商用不動產研展部主任許值瑋也分析，由於自由路過去較少有土地成交的紀錄，土地價格較難評估，加上該店面正對自由路，屬於大面寬以及名店駐點，若每坪開價約28萬元，符合市場行情，但因為總價高達2.47億元，若是未來成交，也將創下「屏東最貴店面」的紀錄。

高雄市旗津區人口不到3萬人，但每年仍吸引國內外數百萬人前往旅遊消費，不過，近年來隨著大環境經濟景氣差、陸客來台旅遊人數減少等影響，位於旗津老街廟前路上的黃金店面，近日也以總價1億4600萬元釋出，而其開價更創下當地新高行情。

根據高雄市觀光局最新統計，高雄旗津去年106年度比起前年105年度的觀光人數就少了105萬人，若是以一人至少百元的消費力計算，旗津地區僅短短一年就瞬間蒸發了近1億元的觀光財。

▲近日旗津有店面開出總價1.46億元的「天價」，而該價格也創下當地新高行情。（圖／翻攝自東森新聞）

此外，旗津近日還有店家開出1億4600萬元的「天價」，要釋出精華店面，而地點就位於旗津老街的精華地段，地坪169.7坪、店面寬12米、屬於屋齡32年的透天厝。

儘管該地段屬於老街的精華區，但如此高的價位也讓人懷疑真的能順利賣出嗎？據《三立新聞網》報導，雖然當地民眾聽到這數字驚呆，但目前已有八組台北客戶下來看過，覺得價格還可接受，若是以1億4600萬元來計算，除了門口租給擺攤的攤販、一到三樓做海鮮餐廳，就算一個月可收租27萬，未來也需花費約45年才有辦法回本。

▲對於旗津開出「天價」的透天厝，台慶不動產一心民權加盟店店長陳富豪也指出，該筆交易較適合大型的餐飲業進駐。（圖／翻攝自東森新聞）

然而，旗津區過去的房屋買賣交易並不熱絡，該區段人口不僅不到3萬人，就連縣市合併後，人口更是直接銳減上千人，而歸究其原因，則在於當地長期缺乏大型廠商進駐，不少年輕人都離開至高雄市區謀職。

另外，據《蘋果日報》報導，對於旗津這棟開出「天價」的32年透天厝，台慶不動產一心民權加盟店店長陳富豪也指出，該店面距離渡船頭步行僅5分鐘，屬於旗津地區少見可遠眺外海的店面，因此，以目前開價1億4600萬元而言，較適合大型的餐飲業進駐，或是大型企業收地改做商旅飯店使用。

陳富豪也進一步分析指出，該區段除了房價落差大，若屬於渡船頭周邊的黃金店面，現在每坪土地行情約落在70至100萬元間。不過，如果是一般透天住家多數每坪土地則介於20至25萬元，但該區也曾有過每坪7至8萬元成交紀錄，而陳富豪也表示：「旗津平均住宅房價落在300至600萬元，但因交通不便，少有市區購屋族會想移居。」