地產大佬李嘉誠、王健林相繼退場！背後原因有玄機

▲（圖／翻攝百度百科）

在中國大陸的房地產領域，李嘉誠和王健林是領先發展這個行業的人，同時也都曾擔當中國首富的位置，是永久出現在富豪榜上的房地產市場大佬。不過在過去幾年中，李嘉誠和王健林都慢慢退出房地產舞台，甚至開始出售房地產，引起了許多人的猜測其中原因。

綜合媒體分析報導，李嘉誠退出中國的房地產市場，首先是因為他已經高齡90多歲，未來兒子李澤鉅要接手他的事業，所以要在退休前讓自己的商業帝國的重組更加穩定，達成可持續發展的目標。其次，為了幫助次子李澤楷完成對海外市場的收購，所以才出售在中國的資產籌集資金，其過去不斷投資收購的基礎設施，也讓李澤楷有著非常穩定的回報。

▼李嘉誠（圖／翻攝百度百科）

此外，李嘉誠當年以很低的價格買下大陸和香港的土地，現在經歷多年的物價上漲後，面對瞬息萬變的市場形勢，他想要爭取在價格下跌前完全退出，就像他曾經說過的名言：「我不會在房地產行業賺最後一塊銅板，因為到時候的風險太大，不值得。」現在大陸和香港房地產最高點已經快到了，所以才會急於退出。

而王健林從前年開始拋售房地產，隨著中國大陸電商日益激烈和同質化，與商業地產圈並沒有很好地融合，且如今招商越來越難，商業地產消耗了萬達大量的資金，所以王健林和萬達已經到了轉型的階段。再者，經過近幾年萬達的瘋狂擴張，王健林意識到萬達資產運營負擔過於沉重，而減輕集團債務是萬達首要考慮的問題，所以才將手頭上的酒店物業出售，轉向輕資產。

▼王健林（圖／翻攝百度百科）

萬達近年來一直努力轉型，做過電子商務和零售，但最終還是失敗了。王健林認為一種方法是讓其他老闆出錢，由萬達負責選擇好的地點，做好的商業圈，為他們出租出去，並從中獲利，因此萬達不再需要持有這麼多房地產，便把產業賣給了融創和富力，目前已大幅降低房地產在萬達總業務中的比重。