「春風」齊聚房市回暖 9月六都買賣移轉棟數年增5％

房地產市場有越來越熱絡的回春現象，剛剛公布的政府統計，今年9月的六都房屋買賣的移轉棟數有17,900多棟，出現5％的年增率，預估今年全年將有29萬至30萬棟房屋成交，是3年來買賣最熱絡的1年。

房地產市場的溫度，身處第一線的仲介最敏感，近日大台北地區又可以看到仲介在捷運、人潮往來較多的路口擺設看板、發送傳單，更妙的是，多年來不斷縮減的房仲公司，今年竟然逆勢回春，到9月底為止的前三季，增加了154家仲介公司，競爭飽和的台北市與新北市都有增加，而台商回流集中的中南部縣市，包括彰化、嘉義、台南的房仲公司更如雨後春筍般冒出。

還有，一向鐵口直斷、持續看壞市場的名嘴戴德梁行總經理顏炳立，最近也改口了，他說「對2020年市場抱持樂觀，房市可望春暖花開」。顏炳立的證據是今年第三季土地成交量高達881億元，單季就超過去年全年總數，而今年前3季累計的土地交易金額已經達到2,318億元，土地開發商願意投入巨資買土地，是主力看好後市的重要訊號。

房地產的回春受益於多股「春風」齊聚：資金回流、匯率升值、加上全球利率調降，吹的都是房市回春的順風。中美貿易大戰迎來30年來最大的台商回流潮，跟政府登記回台投資的製造業資金就超過6,000億元，加上8月中旬正式實施的《境外資金匯回管理運用及課稅條例》，雖然政府強調回流資金必須做實質產業投資，但是只要資金回流，國內資金池自然水漲船高，房市股市受惠也是自然的結果。

過去2個月，即使美元指數不斷上揚，新台幣兌美元匯率還又升值了3％，堪稱全球超強，這是資金回流熱潮的最佳明證。中央銀行總裁楊金龍沒有加入降息風潮，但是銀行體系資金氾濫，聯徵中心統計今年上半年，台北市的平均新增房屋貸款利率竟然已經降到1.7％。幾乎沒有感覺的房貸利率，是首購族以及換屋族出手買房最大的助力。

不過，我們還是不能太過放心，台灣的和風雖暖，隔鄰的中國大陸、香港澳門的狀況卻是烏雲密布，港澳的市場訊息透明，而中國大陸則受到政府嚴格行政管控，前景混沌，政府以強勢手段維持市場價格，卻嚴格限制銀行資金流入土地開發商，造成建商倒閉頻傳。大陸與港澳資金的外逃，正是台商資金回流的源頭，那邊的錢要能出得來，這邊才有資金回流的可能，「大氣候」與「小環境」的摩擦，是最難以預測的變數。

陰曆10月，天氣暖和如春，農曆曆法稱為「小陽春」，我們期盼台灣房市和風續吹，在大中華區房市的陰霾中，維持自成一格的藍天。

（封面圖／鏡週刊）