2019房市回溫有感 2020會續升?楊舜欽:價量持平
(2019/12/26 16:52)2020年全台房市溫和成長 移轉棟數有望達30.5萬棟
2019 年房地產以台商回流、剛性需求當道,豪宅、小宅各自表現,整體呈現價量俱增的格局表現;至於 2020 年房市表現,中信房屋總經理張世宗認為,明年房市在國內金融面具備房市有利條件下,預估仍將維持微幅成長走勢,不過由於政策面尚未出現足以左右市場多空的條件、房市亦有超額供給的隱憂,因此明年房市雖能持續成長,但走勢將屬於盤整格局,2020 年全台移轉棟數將溫和成長 3%、呈現 30.5 萬棟左右表現。
張世宗指出,國內房地產發展,主要受到經濟金融面、政策面及產業發展面等三個層面的影響。
經濟部分,目前全球主要經濟體的貨幣政策皆朝向寬鬆方向行進,短期國內房貸利率調升機率不大,金管會也規劃在明年第三季起調降房貸最低風險權數,如此將有助於行庫爭取更多房貸業務。至於代表資金動能的 M1B 年增率仍與 M2 維持黃金交叉態勢,不動產相關貸款餘額也持續成長。整體而言,在國內資金充沛供給的條件之下,房地產後勢仍將具備有利條件、成長亦具動能。
雖然經濟金融面能為房地產持續注入活水,不過房地產業界最關心的還是政策面的影響。依過往經驗,過去政府在實施重大房地產政策時,都會對交易面產生重大的影響。例如 2016 年起實施的房地合一稅,就使得交易量大幅下降,歷經一段時間之後交易量才逐漸回穩。張世宗表示,目前政策面雖多空未明,但近期央行在理監事會議中已釋出對房地產發展的擔憂,難保未來會有針對房市相應的對策,而各黨總統候選人也暫無影響房市的重大政見,因此政策面後續發展只能持續觀察。
至於在產業發展面,明年需留意新建餘屋及空屋去化的狀態,如果能減緩餘屋空屋增加速度,甚至進而加快去化速度,如此才有機會脫離超額供給的狀態,房地產也才能以健康的方式持續發展。
中信房屋認為今年全台買賣移轉棟數估計約有 29.5 萬棟左右的水準,而 2020 年住宅市場趨勢將是正面盤整、多空並存的格局。現階段研判 2020 年國內住宅價量表現較難有爆發性的成長,但在金融資金面支撐及政策面暫無重大利空的前提下,明年房市交易量預估將比今年小幅成長 3% 左右,全台買賣移轉棟數 2020 年估將有 30 萬到 30.5 萬的交易水準,延續今年溫和成長的表現。
【往下看更多】
►賣房子有多好賺? 專家喊「肥得流油」:ROE比台積狂
►她月領33K!每天玩手機等下班超涼 內行證實「真的爽」網跪求:在哪裡
►全國待售新成屋10.7萬棟創高!內政部:不要盲目搶購
【熱門排行榜】
►耶誕來臨外資放假 法人:台股交投將趨清淡
►獨家/東區因「大巨蛋」復甦!店家怨:漲租金「6-10萬」無奈關
►個股:遠傳助北市建置AI交通偵測,獲運輸系統發展建設計畫評鑑特優獎