2019房市回溫有感 2020會續升？楊舜欽：價量持平

2019 年房市回溫、展望 2020 年是否會繼續延續買盤？遠雄企業團發言人楊舜欽分析，2019 在成交量緩升，成交價格緩跌的情況下作收，明年曲線應會交叉持平，也就是成交量成長的幅度與今年差不多，交易價格持平；「將 30 萬棟的移轉棟數當作門檻，只是市場對於先有量才有價的心理作用，整體明年房市剛性盤還在，但不會有追加買盤。」

今年 11 月六都建物買賣移轉件數根據台經院資料，較 10 月下跌 8.2%，買賣方的拉鋸已經形成交叉，「賣方價格硬、買方追價意願低」讓 11 月交易量無法持續拉高，加上 10 月交屋潮墊高基期，造成的影響。

再者，2019 全台建照達 14.4 萬戶，創下 24 年新高，楊舜欽分析，這部分的賣壓明年開始也會浮現，消費者在預售、成屋及中古屋之間的選擇下可能形成「買方市場」。

至於寄望因為人口紅利，造成房市向下修正，短期內還看不到，他認為，主要是台灣房市從來不是「患不夠」而是「患不均」，「人口結構的老化，六都新增戶的增加，都還是隱藏剛性買盤的需求，」考驗建商反應夠不夠快，尤其因應人口老化，未來符合通用全齡的設計，已經走紅兩年的 “小兩房” 面臨飽和挑戰，未來建商勢必在坪配上必須重新考量。

當客層改變，投資客不見了，自有率提高，2020 老屋和房屋稅也會再拿來檢討，不管是購買中古屋或是新成屋，對自用持有者來說，房屋稅的課徵是非常不科學的，依照構造、屋齡、層數等條件，也會造成老屋更新的阻礙。

明年是不是購屋的時機，楊舜欽認為只有投資客才有投資時機，自住客只要有需求，明年的選擇性會更多，但議價空間變小，再考量地點和稅率，在中古屋或新成屋的選擇間可以作為買方談判籌碼。