〈房產〉市場觀望 永慶全台門市11月成交量月減3% 新竹、台中唯二成長

台商回流與轉單效應陸續發酵，低利率讓民眾購屋信心回升，讓部分屋主樂觀看待未來房市，不過，根據永慶房產集團研展中心統計，全台 11 月交易量較 10 月減少 3%，其中，北市減少 3%，新北少 5%，桃園小減 4%，新竹縣市逆勢增加 5%、台中微增 3%，台南與高雄分別減少 8% 與 7%，新竹與台中市是唯 2 成長的都會區。

在市場不利因素方面，美中貿易協議仍未有定數，而國內景氣燈號亮出第 10 顆象徵景氣趨弱的黃藍燈，加上距離總統大選只剩一個多月，部分民眾放緩購屋腳步，讓 11 月房市交易量略為轉淡。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，若與去年同期相比，全台交易量增加 30%，根據永慶房屋研展中心統計：與去年 11 月相比，北市交易量增加 31%，新北增加 30%，桃園成長 27%，新竹縣市增加 28%，台中成長 38%，台南與高雄則分別增加 23% 與 27%。

謝志傑補充，由於去年 11 月適逢九合一大選，選戰激烈且結果難以預料，讓有意購屋的民眾在選前購屋態度轉趨保守，待選舉結果底定後，再啟動購屋計畫，導致去年 11 月房市交易低迷，在低基期的狀況下，今年 11 月房市交易量年增率大幅成長 3 成，即使扣除選舉因素，今年房市表現仍優於去年。

謝志傑說，通常第 4 季為購屋旺季，民眾看屋意願增加，觀察 11 月看屋量較 10 月相比增加約 1 成，顯示民眾看屋仍積極。不過，近期台商回流、轉單等利多新聞發酵，部分屋主樂觀看待未來房市，開價轉硬，讓買賣雙方價格認知差距拉大，加上選舉短期因素干擾，也讓買方觀望，是 11 月交易小幅量縮的主因。

而中信房屋則指出，中信房屋依據內部資料統計 11 月房地產交易表現，總計全台成交量月增達 9.2%，年增亦有 28.1% 的佳績。

住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店成交業績，全台與上月相比減少 3.6%，較去年同月成長 26.3%。