買房好難？7年級董座賴建程建議：逐步換大再慢慢換新

買房是每個人的夢想，但 30 多歲了卻買不起房？7 年級建商、科達機構董事長賴建程建議，如果家裡住的是老公寓，建議可以跟家人協議賣掉、再一起尋找外圍區段的電梯華廈，「賣掉老公寓的金額，可以選擇換大一點的電梯大樓，或者是跟父母買同社區不同棟、同棟不同層的住宅，大家可以住的近、有照應。」如果能力許可，更可以買下市中心的新建案，先逐步換大、再慢慢換新，一步一步改善家中生活品質。

25 至 30 坪、幾乎沒有公設比的老公寓，最容易產生沒電梯、房間不夠住的問題；站在長輩年紀大、逐漸無法爬樓梯的問題上，甚至防災的角度，換屋都是必要的趨勢，差別只在於時間以及空間再分配的問題。「如果賣掉家中的老公寓、拆買兩戶小坪數住宅，大家住的近，再讓子女分配負擔貸款，不僅能解決換屋的問題，也是另外一種資產再配置的模式。」

他回憶，自己在 22 歲、SARS 那年危機入市，成立整合活動企劃公司，承辦記者會、演唱會、旅行社，賺到人生第一桶金後，第一個任務就是為家裡換一個有電梯的 10 多年中古華廈；自己拿出一部分頭期款、再由爸媽賣掉原本老公寓支應不足差額，從 26 坪換到 35 坪，成功改善家中的生活品質。由於家中在新莊聯邦市場經營五金行，所以他同樣選擇家人熟悉的新莊區購屋。

賴建程認為，全台住宅中、屋齡超過 30 年的老屋佔了一半；再者，雖然人口總數沒有增加、但購屋戶數增加，顯示家庭結構改變，「大家不再像過去住在一起，取而代之的是住的近。」

賴建程分析，保值是購買房地產第一優先要素，先保值再講增值，從人口結構來看，需求多自然保值強。新北市人口數超過 30 萬的區段，包括 55 萬人的板橋區、42 萬人的新莊區、41.2 萬人的中和區、38 萬人的三重區，保值力都十分強勁。賴建程說：「人口多，房價就保值，往市中心買最不容易失敗。」

秉持「市中心最保值」的哲學，他的公司在 2017 年買下三重仁義重劃區的土地、2018 年推出首案「日日東森」，規劃 26 至 35 坪、5 個月完銷，正是不少住在市中心的父母帶著孩子一起看屋；而接下來看好明年房市持續回溫，賴建程也將鎖定他土生土長的新莊區、永和區、板橋區持續插旗，他尤其看好新莊因長久未有大型建地可開發，估計「塭仔圳重劃區」、「新北知識產業園區」未來發展、捷運機能與相對親民的房價，將吸引新莊在地客層，賴建程也建議大台北首購、首換族不妨可考慮往新莊移居。