買新房比中古划算？揭「三因素」能撿便宜好屋

年輕人買房往蛋白區跑，現在竟然還出現，買新屋可能比買中古屋划算的現象，在三重和汐止都有案例，專家分析把握這三個因素，就有機會在雙北買到便宜好屋！

▼三重的仁義重劃區同個時期，就有超過十幾個建案在動工。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者洪珮瑜：「鏡頭轉到三重的仁義重劃區，對比後面一棟又一棟的老房子，在這裡同個時期，就有超過十幾個建案在動工，也激發當地的剛性需求。」坐落高速公路北側，5分鐘到台北市中心，交通因素加持，連室內規劃也有巧思。挑高3米2設計，方正格局，靠純白大理石裝潢，延伸室內放大空間，單坪開價46-50萬，預售成績超乎預期。

▼靠純白大理石裝潢，延伸室內放大空間。（圖／東森新聞資料畫面）

建案專案經理盧慶彬：「他們有非常強大的換屋需求，要從公寓換大樓，然後從大樓換到更好的居住品質，結合住宅的社區，每一週的來客都是破百人。」4字頭房價，花1000萬買3房，吸引小資族目光，對比三重中古屋單坪均價落在39-45萬，甚至不乏躍上5字頭，買新屋比買中古屋划算的例子還有這。

▼中古屋單坪均價落在39-45萬，甚至5字頭。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者洪珮瑜：「在汐止這塊人人搶的黃金寶地，後面還是有不少建案正在施工趕工當中，其實這裡竟然還出現，買新屋比中古屋還要划算的現象。」地上18層、地下4層，規劃3-4房格局，前3區已經100%完銷，第4區開案，2個月熱銷超過八成，實價登陸揭露，單坪甚至曾經開價33萬，遠低於當地中古屋行情。

房仲汐止店協理楊家松：「它是屬於類重劃區的概念，來去做這樣的推案，那當然跟市場的一些中古屋的產品來講，一定有一些區隔性，那會吸引外地的區域客過來這邊購屋。」重劃區內，蛋白地段剛性需求大，三大因素支撐，傳統燙金交易熱區重新洗牌，也讓買方意外撿到便宜好屋。