房貸利率1.381%創新低 小坪數也能貸到9成？

台灣銀行等五大銀行，房貸利率來到1.381%，不僅創下史上最低紀錄！就連小坪數物件也有機會貸到9成，等於低利環境下，小資族用低自備款就能進場買房！

▼五大銀行4月新增房貸利率，創下歷史新低紀錄。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者洪珮瑜：「五大銀行4月新增房貸利率，是一口氣殺到1.381%，創下歷史新低紀錄，而且還有人可以貸到更低利率。」土銀和中信分別針對軍公教和公教人員，祭出1.31%的房貸利率，遠東國際商銀也有殺到1.31%的指數型房貸專案，永豐銀針對薪轉戸，房貸利率最低1.38%。民眾：「我當初好像貸到7-8成，因為自備比較多，父母親有支持。」民眾：「希望貸到8-9成甚至更高，我不希望準備頭期款後，影響生活變化。」

▼各大銀行房貸專案。（圖／東森新聞資料畫面）

房貸利率殺得兇，連貸款成數都有妥協空間，目前來看，預售、新成屋最高能貸7-8成，套房約5到6成，中古屋5到8成，除了借款人信用，屋齡也是衡量標準。屋比總經理葉國華：「如果像公寓超過30年，可是這些又位在很好的地段，然後交易量又很大，買賣換手又容易，他為了做這個業績依然會貸款給你，只是貸款期限會縮短到15年。」

▼下面這類房屋，談判空間就比較小。（圖／東森新聞資料畫面）

小資族想趁利率低點，用低自備款進場，以地段來看，蛋黃區的捷運宅，因為轉手性及抗跌性都較強，就比較有優勢，而屋況差、公設比高，有高架橋、死巷等這類房屋，談判空間就比較小，但要將貸款成數拉到9成以上，其實也不是沒機會。屋比總經理葉國華：「如果你貸款的過程中，可以跟他們做一些人生保險、金融產品保險，那他會包裝房屋貸款本身額度一起給你，親友擔保也可以讓你貸款成數從8成變9成。」趁房市利多下，用低利買在低點，首購、小資也能無痛晉升有殼一族。