想砸300萬買2套房出租！他樂：每月爽收9200元 網一看急勸

包租公擁有固定收入，是不少人夢寐以求的身分，不過一名網友想買套房投資出租，算一算每個月雖然可以收回9200元租金，但還是無法完全負擔房貸，自己每個月還要多花近5000元繳貸款，讓他猶豫不決，不知道該不該下手。

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原PO在《mobile01》發文，表示自己最近看到一處台中霧峰的套房，屋齡僅6年還算新，屋主2間套房一起賣開價300多萬，而該處還有代管公司在收租管理，他並不需要親自管理，不用花費太多時間跟心力，就每月就能入帳9200元租金收入。不過他手上的資金沒有300萬這麼多，而銀行雖然可以貸7成房貸，但利率較高，只能貸20年，他一個月要負擔本金加利息1萬4100元，等於扣掉租金收入後，一個月還要拿4900元出來，「我原本是想說，可不可能租金收益扣掉貸款金額，可以持平或是有多出來，這樣還要拿快5000塊，這種投資標的可以買嗎？」

▼網友詢問霧峰一處套房是否適合投資。（圖／翻攝自mobile01）

文章一出引起討論，網友紛紛留言「4900繳了20年共117萬6000，你的套房20年後可的賣到400萬以上嗎」、「如果這個穩賺的，那代租公司的員工應該就買下了，另外沒考慮過代租公司之後不幫你租了的情況，或他倒閉變成你要自己出租」、「那麼好賺的話代租買下就好了啊，哪輪的到你」，還有網友以最簡單的投資報酬率來算，在沒有貸款的情況下，扣掉房屋稅、地價稅及房屋折舊修理費用，投報率頂多3％，「加上你有貸款的話，那請問這租金的報酬率價差能賺多少？這種物件我是完全不會考慮的」。

▼網友認為投報率3％太低。（圖／翻攝自mobile01）

而根據《ETtoday》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對此表示，投報率3％在台中算是很低，而且地點又位在霧峰，較不太適合投資出租，建議還是選在市區、工業區、學校旁較佳。不過，如果是在北部，情況就大不相同，雙北租金投報率大約落在2％至3％，所以這2間套房擺到台北就相對適合買。

（封面示意圖／pixabay）