買房希望「近學區+捷運站」！他預算3500萬選士林、大安　網：真的不容易

大部分人在看房子時，首要考量的條件就是價位，不過，若是家中有小孩，房子是否靠近「學區」也會成為選房重點，現在市場競爭激烈，不少家長都希望能將孩子送進明星學校，為孩子的未來鋪路。

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一名網友在PTT上發文，表示自己最近在看「士林天母、大安東門、大安森林公園」附近的房子，預算大約3,000萬至3,500萬元。他表示，天母主要看屋齡25年內的華廈或大樓，希望主空間加陽台大於25坪；大安主要找屋齡40年內的公寓2樓，希望主空間加陽台大於30坪，兩者都是找「離捷運站近的」。

不過，他找了半年卻有些心寒，因為符合的少之又少。條件好的不是被秒殺，就是價錢高到沒得談，例如天母15年以內的華廈一坪都是100萬起跳，低於90萬的都有明顯缺陷；東門更不用說，照去年實價登錄開價，再增加5％至10％，一坪至少100萬跑不掉。

會找這2區是因為學區不錯，居住品質好，目前夫妻2人有1名孩子，工作地點在信義區，因為停車不便，因此以捷運通勤為主，士林是通勤能接受的最遠區域，詢問「台北還有哪些區域符合『生活環境好+學區+近捷運』的？」

文章一出後引起網友讓烈討論，「建議可以到石牌，捷運站東側有不少新物件，學區也不錯，紅線搭到底直接到信義區」、「文山區，捷運文湖線，省下來的錢可以讀靜心或再興」、「捷運古亭站、雙連站、小南門站可以看看，都還算熱門學區」、「推薦江翠北側的忠泰潤泰，捷運藍線方便」、「台大後門附近也可以參考，學區沒重劃的話，有北教大附小跟龍門、金華國中」。

不過也有網友認為，「都挑精華地段當然不容易買到」、「這種地段的談實價登錄被打槍正常吧」。

根據2020年8月的最新捷運房價行情圖顯示，士林房價一坪約68萬至95萬元；東門房價一坪約110萬至145萬元，要想找到條件好又低於3,500萬的房子，恐怕真的不容易。

（封面圖／翻攝自Google maps）