國安法衝擊掀港人「來台購屋潮」？ 房產專家：言過其實

文／消基會房屋委員會召集人張欣民

台商購屋一直是特定建案行銷的有力訴求，港人跨海來台購屋，更是近2年來業者極力打造台灣宜居的意象，最近更因國內疫情管控可圈可點，房產業者進一步以此為賣點，將台灣形塑為外國人移居的最佳選項，姑且不論未來的美景，僅就台商及港人來台購屋，就有很多人懷疑其真假，認為這會不會只是業者等待的果陀呢？

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台灣房市淺碟，當內需買盤停滯或是遇上不可預期的黑天鵝時，業者慣常的做法就是打出「外部需求」這一張王牌，藉著強力放送外來大買盤的印象，希望激起一種台灣房子快被別人買光、再不出手就買不到或買不起的心理，最近最常聽到、看到的外部買盤就是台商及香港人囉。

房市不時傳出台商大手筆買房

由於疫情的關係，很多台商至今仍然滯留在台灣，這些台商身家動輒億來億去，閒閒沒事就到處看屋，因此即使是在疫情之中，最近房市當中仍不時傳出台商大手筆買房，甚至是大手筆買豪宅的消息。

台灣成了港人避禍桃花源

另外，從去年反送中抗爭之後，到最近受到制定港版國安法的衝擊，港人來台購屋在房屋市場上也傳得沸沸揚揚，最近更傳出知名港星也想移民台灣的消息，一時之間台灣彷彿成了港人避禍、避難的桃花源，更彷彿在不久的將來，你的鄰居就會有很多操著廣東腔的香港人。但是台商及港人來台購屋是真的嗎？

最近是上市櫃公司召開股東會的旺季，在這個大老闆都會親自現身的場合中，很多建設公司的大老闆紛紛針對產業景氣及趨勢提出看法，當然也有多人針對台商及港人購屋提出了他們的說法。

台商及港人來台購屋說法兩極

像是上市建商潤泰創新董事長簡滄圳就指出，「疫情造成的鎖國政策，無法貨暢其流，但大家沒地方去，就去看房子，加上反送中事件影響，全球華人看好台灣生活品質，加碼投資台灣，尤其是商用不動產、辦公大樓、廠辦開發用地都上漲……今年除了主力在中小坪數成屋產品、低總價新案，加上台商滯流回流，換屋置產族陸續進場……」

對於市場上不斷釋出台商資金回流的利多，以及香港局勢可能造成更多港人來台置產之議題，被媒體封為房市鐵嘴的長虹建設董事長李文造倒是出人意表地指出：「心理的幫助大過實質，比如實質影響可能5％，心理影響卻有50％。」話中意味著，台商及港人來台購屋，實際上是言過其實了，怪不得有記者在報導這則訊息時，還不忘帶點調侃的加上一句「建商誠實豆沙包」！

若照房市鐵嘴的說法，台商及港人購屋比較像是業者等待的果陀，他們實際上出現在國內房市的機會微乎其微，因此，下次你若是再聽到、看到業者類似的宣傳時，當作如是觀，才不會在無形的壓力下做出錯誤的抉擇！

●文章授權自《台商與港人來台購屋是真的嗎？還是業者等待的果陀？》

（封面圖／Pixabay）