預售屋也有風險！簽約前再三確認「建照號碼+執照」 避免買到空中樓閣

文／消基會房屋委員會召集人張欣民

鏡中花，水中月，空中樓閣，三種讓人感覺很美的意境，但是它們實際上都不存在。買預售屋也差不多一樣，常常給人一種很美好的期待，可是若你在購買簽約之前，沒有先看看有沒有一張很重要的執照，你很有可能真的會買到「空中樓閣」喔！

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預售屋的銷售模式在台灣已經有半個世紀這麼久，而且絲毫沒有式微或是會消失的跡象，主要是預售銷售模式對建商及購屋人而言，都有很強的槓桿作用，某種程度也算是互蒙其利，所以不僅是在台灣一直都發展得很好，甚至更飄洋過海到對岸及東南亞等國家。

預售屋具有槓桿作用也有風險

雖然預售屋有非常強的槓桿作用，但在實務上，預售屋的交易流程中充滿了不確定性以及諸多的陷阱與風險，因而衍生出不少的交易糾紛，像是有建商缺錢，房子蓋到一半變成爛尾樓；也有眼見就要交屋，業者卻要求加價才能拿到房子；或是有所謂「一屋多賣」等等奇奇怪怪的狀況。

但是最離譜的應該就屬以下這個活生生的案例吧！這是發生在海峽對岸河南的一件交易糾紛，有一位趙姓女子跟建商訂了一戶高樓層32樓的預售屋，期間工程雖有延宕，但最後房子還是幸運的興建完成了。

只是到此時趙小姐才赫然發現，這個建案最高樓層只蓋到29樓，29樓以上的房子都不見了，包括她所訂的那一戶，顯然的她是買到了一戶「空中樓閣」。雖然建商表示會退還她已繳付的款項，但是趙小姐要的是一間安身立命的房子啊！

公寓大廈管理條例規定無建照不得預售

事實上，類似購買預售屋的烏龍事件，過去在國內房市當中真的也不少見，後來為了落實房屋起造人及建築業者對於「交易公開公平化」的責任，《公寓大廈管理條例》第58條明文規定：「公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售。」而且這項規定，係屬強行禁止規定，建商如在建照核發前先行銷售房屋（就是預售），即違反了《公寓大廈管理條例》的規定。

建商若尚未取得建照前該建案即對外銷售，依法最高可裁罰20萬元，並可連續處罰。此外，建商尚未取得建照即預售房屋，其銷售房屋的行為，致購屋人誤以為已經取得建照，依其情節，如有《公平交易法》第21條所定「虛偽不實或引人錯誤者」，公平交易委員會得依公平法予以處分，並限期命其停止或改正其行為，如不改正，最高可裁罰5,000萬元。

現今仍有建築業者違規違法

最近台南市地政局和法制處在實施聯合稽查時，就發現某一在地建築集團尚未申請建照，就先在臉書刊登「台南市公告，青年温馨宅，開放粉絲好友訂購」之廣告，認為此一廣告易造成消費資訊不對等，產生誤會，萬一建照未獲核准，或取得建照內容與當初廣告內容不符，更容易產生消費糾紛，遂命業者限期移除此一廣告。

最後還是要再提醒消費者，要購買預售屋之前，可以先從該預售案的廣告單或報紙廣告上找看看有沒有「建照號碼」，如果沒有，就直接打電話向業者或到案場詢問，先查詢並確認該案是否已取得建照後，再做是否購屋的決定，確保自身權益，避免自己成為下一個買到「空中樓閣」的受害人喔！。

●文章授權自《買預售屋不看這張照 你很可能會買到空中樓閣喔！》

（封面圖／Pixabay）