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房市也有週年慶!928檔期建商主打「中、小坪數」 70坪以上非主流

2020/09/29 11:49 東森財經新聞
房市也有週年慶!928檔期建商主打「中、小坪數」 70坪以上非主流

今年928檔期重點?

 

雖然疫情仍舊在全球肆虐,但對於台灣的房市卻絲毫沒有影響。今年的928檔期,北台灣的新成屋、預售屋推案預估量高達2,435.6億元,年增將近44%,更創下統計以來的新高紀錄;高雄也一樣有強勁的成長,推案總戶數比去年增加了12%。

 

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不論南北,各縣市建商仍在主打中、小坪數,多控制在20至60坪左右,一個可以同時吃到首購族跟換屋族的大小。70坪以上的大坪數建案,則已不再是主流。

 

 

總歸來看,今年928檔期不論南北推案量都仍在高點,且多以小宅為主。所以如果是正在找房子的首購族、小資族,不防可以趁著這個時機,在秋高氣爽的天氣下,多看看、多比價。說不定能在茫茫房海中找到符合自己需求的那一間房!

 

房市檔期怎麼來的?

 

最近有在關注房地產新聞的你一定會看到「928房市檔期」,一般來說,房地產主要的銷售旺季有329、520和928三大檔期,你可能會好奇房市檔期究竟是怎麼形成的呢?他背後的產業意義是什麼?如我們是購屋者在這些房市檔期買房子會不會比較便宜呢?在解答這些問題之前,我們先來了解房市檔期的由來。

 

房市檔期由來沒有一個統一的說法,是房地產業界約定俗成的規則,農曆年假期間屬於傳統淡季,農曆年後民眾出門看屋意願較高,加上過去3月29日青年節是國定假日,接連著週末成為適合看屋的連續假期,因此建商選在這段期間一波波推岀新的銷售建案。

 

就建商而言,對內啟動內部銷售團隊迎接新的一年,同時也透過這一波329檔期了解上半年房市溫度,以及民眾對哪一種建案產品的接受度較高,是一個辨別市場狀況的機會,作為評估下半年新案開價、行銷力度、產品銷售定位,以及提前或延後推案等銷售策略擬定的參考依據。

 

房市檔期之前會有一段潛銷期,建商或代銷機構在檔期的半個月或1個月前,會在媒體上開始曝光累積聲量,也會開始接觸潛在客戶或老客戶進行第一波銷售,接近檔期重頭戲期間,則開始利用一連串的品牌活動和銷售優惠來聚集買氣。整個銷售邏輯類似於百貨週年慶,而檔期銷售率也因而成為每年房市景氣走向的關鍵指標。

 

 

房市檔期成為上、下半年的房市溫度計!

 

延續329檔期到4月清明連假、5月結婚旺季,延伸出了「520檔期」,總統就職也在這個時間點,整體經濟、重大建設等資訊釋出也可能帶給市場利多,對於市場買氣有正向激勵效果。在這一波結束後房市推廣的力度也會隨之放緩,在農曆年後推出的建案銷售週期也告一段落。

 

接著農曆7月鬼月,依習俗民俗禁忌,建商會避開在這段時間推新案、開工動土,整體市場買氣較冷,鬼月結束後接連9月中秋連假,又形成下半年新的一波銷售檔期「928房市檔期」,因此下半年新案多集中在9月下旬陸續推出,接連10月國慶連假一路到年底跨年一連串的銷售計畫,因此928檔期是預判下半年房市溫度指標,也是延續到明年的整體房市動向參考依據。

 

●文章授權自買房也有週年慶? 你知道329520928檔期 嗎?》

 

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(封面圖/Pixabay)

 

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關鍵字: 928檔期329檔期520檔期房產新成屋
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