實價登錄新制上路3個月！4大改變裡藏「1個小彩蛋」

文／消基會房屋委員會召集人張欣民

2019年修法通過公布的實價登錄新制，行政院日前已核定自2020年7月1日起正式施行，最近中央及地方政府都密集舉辦說明會，希望民眾能夠了解新舊制的差別，更重要的是，不要因為不了解而平白受罰了。

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2012年起我國開始實施不動產交易實價登錄制度，但大家也都知道這個制度是在「先求有再求好」的情況下產生的，還是有很多不完備的地方，因此去年內政部提出了實價登錄2.0的修法版本，希望實價登錄的資訊能夠更即時、更透明、更準確。

然而，受到利益團體及立委的杯葛，實價登錄2.0版在立法院被修成居住正義團體戲稱的實價登錄0.5版本，市場最在意的實價登錄揭露到門牌號碼、預售屋即時登錄等都沒在裡面，面對這樣的「挫敗」，內政部面對強悍的立法院也只能笑笑對外稱：「讓子彈飛一下吧！」

新制有哪些改變呢？首先，就是將申報登錄申報責任回歸買賣雙方。7月1日之前不動產買賣實價申報登錄責任，依序是由地政士、不動產經紀業或權利人申報登錄，從今年7月1日起，改由買賣雙方申報登錄，從該日起，民眾至地政機關所送案件，都將適用新制。

第二，申報時程提前。目前實價登錄規定，所有權移轉登記完畢後30天內申報。7月1日起，則是買賣移轉的申請人在辦理登記同時一併申報實價登錄資訊，可以大幅縮短申報及資訊揭露的時程，且可避免有漏未申報情形發生。

第三，申報不實將直接開罰買賣雙方。由於新制申報登錄責任回歸到買賣雙方，因此對於交易資訊如有申報不實，將直接開罰買賣雙方，並按情節輕重處3萬至15萬元罰鍰。

最後，建商銷售成屋也要實價登錄。這個改變可以說是這次實價登錄修法當中，小小的彩蛋吧！原本建築業者抵死不從，不願意實價登錄，所以才會運用力量將2.0版本修得亂七八糟；沒想到這次讓登錄責任回歸到買賣雙方，因此，建商若是自行賣餘屋（成屋），很自然地也成為買賣方當中的賣方，也必須在產權買賣移轉登記同時一併申報實價登錄資訊，這可能是業者事先沒想到的吧！所以即使預售屋還無法即時登錄，但業者自行賣出的成屋就沒有這項豁免權喔！

●文章授權自《7月1日起實價登錄新制中的小小彩蛋》

（封面圖／Pexels）