北台灣建商報復性推案！「全年上看1.27兆」有望創歷史次高

今年的房市猶如雲霄飛車，高低起伏相當明顯，根據《住展雜誌》統計，2020年Q3，北台灣的新成屋、預售屋推案量來到3320.5億元，去年同期為3500.92億元，略減約5％左右，但今年Q1到Q3累計推案量已達9405.75億元，去年同期為8804.94億元，漲幅約6.8％。

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住展雜誌研發長何世昌表示，今年台北市帶領整個北台灣的推案量上攻，2020年Q1到Q3推案量高達2477.65億元，較去年同期暴增500多億元，年增幅達28.1％。在台北市12個行政區內，除了萬華區及中正區推案量低於100億元，其餘10個行政區皆達100億元以上，信義區、南港區及士林區更超過300億元。

新北市Q1到Q3推案量達到3888.88億元，較去年同期增加130多億元，年增幅為3.5％，預計2020全年推案量可能衝破5000億元大關。表現最亮眼的5個行政區為新莊區、板橋區、土城區、新店區及三重區，其中，新莊區Q1到Q3推案量高達700億元，主要是由於副都心及頭前重劃區市場買氣大復活，再加上塭仔圳重劃區進入第一波推案高峰，呈現爆炸式成長。

桃竹地區則與去年持平，桃園市Q1到Q3推案量1990.05億元，年增約0.4％，以桃園區、龜山區及中壢區推案量最多，三區Q1到Q3推案量占全市的75％，其中，桃園區推案量高達820億元。

新竹縣市Q1到Q3推案量約828.27億元，與去年差不多水準，其中以竹北市的推案量320億元最多。由於受到中美貿易戰影響，竹科今年帶動新竹縣市房地產買氣，但受限於精華區開發已趨於飽和、建地變少，故推案量未能提高。

何世昌認為，Q1到Q3房市市況表現不錯，預期Q4會有3000億到3300億元量體會推出，北台灣全年推案量可望上調1.24兆至1.27兆，估計將創下2013年後，史上第2大量。目前看來，預售市場暫時沒有供過於求的問題。

（封面圖／Pexels）