【房產小教室】秒懂平面圖　圖示原來好簡單

▲看懂預售屋平面圖，才能知道未來房子的格局及動線。（圖／東森新聞）

現代人偏好買預售屋，卻無法眼見為憑，只能按圖索驥，從建案的平面格局圖、家具配置圖等圖面來推估未來房子的樣貌。因此學會看懂平面圖，有助理解房子的格局、動線，也才好規劃未來的家具位置及裝潢規格。

對於初入買房世界的購屋新手來說，先搞懂建案平面圖上的符號可說是首要課題，以下四點讓你秒懂平面圖，原來看房子是這麼簡單的一件事啊！（並不是！這只是看房基本工而已喔。）

一、方位

室內平面圖上通常都會在角落附上標示「N、E、S、W」的「方位圖」，分別意指北、東、南、西等方位，用來判斷座向，可藉此確認採光面是否有西曬問題，對於注重風水的買方也是重要參考基準。

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二、樑柱

平面圖裡「黑色實心方型」的符號，即房屋的柱子，通常柱子如果設計在房間四周外圍，屋內空間會較方正、可用室內坪數較大，會比柱子規劃在室內來得好。

柱與柱的直線距離，就是主樑的位置，須留意的是屋樑下方通常不能擺放床舖，否則將形成「屋樑壓人」的壞風水，實際居住上也有壓迫感較大的問題。

三、門窗

平面圖上「黑色實線」表示為牆壁，可藉此判斷空間格局、動線是否符合需求；牆壁間如果出現空心、細線等符號，即是窗戶的位置，用來觀察通風採光是否良好；牆壁上出現的圓弧開口，則是房門、大門的位置，可觀察門的位置是否恰當、有無對沖等風水疑慮，弧形的角度、方向也會表現出開門方向及方式。

四、梯間

從當層的平面圖來看，在梯間可以看到「正方形框」的圖示，即為電梯位置，通常在一旁或對面會有「長方形框」，框內畫著多排平行線，即為逃生梯位置。一般建議電梯與戶數比至少為1:4，巔峰時刻搭電梯才不會等待太久；若對噪音較敏感的買方，則可選擇距離電梯較遠的戶型，或是避免電梯緊鄰臥室空間。