第二戶限貸令 讓換屋族龜縮了
2021/11/19 16:04 東森財經新聞記者張琬聆
▲換屋型的大坪數住家，今年的交易表現明顯不如前兩年。（圖／21世紀不動產提供）
房市強強滾，尤以小宅當道，換屋型大坪數原本就因總價較高使買方較少，今年9月起央行又祭出特定縣市第二戶貸款取消寬限期的限貸令，進一步壓抑大坪數住宅的市場，根據房仲業者針對六都大坪數房產熱區近3年交易量統計，可發現今年的成交量已不如往年多。
近年房屋市場交易狀況佳，且在資金進駐、台商回流及各地科學園區議題發展下，連大坪數房產的買氣也不錯，21世紀不動產根據實價資訊統計近3年65~100坪的住宅交易，並統計六都中房價較高區域的數量，可見前兩年交易量頗穩定且亮眼，但在今年1~10月的交易則明顯不如往年。
例如台北市大安區僅77件，不如前2年全年的131、128件；新北市板橋區106件雖然還算亮眼，但也沒前2年188、174件多；桃園市桃園區的463件更是不到前2年811、1001的一半；其他如台中市西屯區、台南市東區、高雄市左營區大宅型產品交易也同樣大不如前。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，從前兩年大坪數交易熱絡的情況可以看出，受到中美貿易戰、新冠疫情、低利率的影響，台商回流帶著大筆資金挹注房市，大坪數商辦、房產也成為該族群資產配置的布局重點。
至於今年大坪數宅的買氣，住展雜誌研發長何世昌直言，絕對不如小宅賣的好，尤其是台北市，因為房價基期已高，太大坪數總價動輒6000~8000萬元，絕非一般人所能負擔，加以央行取消第二戶貸款的寬限期，也因此影響交易。
至於外縣市的大坪數住宅買氣相對之下還算好，何世昌補充，但因整體市場多以2~3房為主力，大坪數產品不多，供給少之下，也影響了成交的機率。【往下看更多】
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