炒房版人型蜈蚣　排出民眾對「窮」的恐懼

台南仁德一處預售屋接待中心現場，昨晚爆出民眾徹夜排隊等一早進場買房，引來台南市地政局、消保官到場關切，市長黃偉哲也覺得不可置信。儘管一年來政府為抑制炒房，陸續祭出房地合一稅2.0拉長閉鎖期並限制貸款條件等，市場彷彿仍無關痛癢，專家分析，除政策錯誤外，主要還是民眾怕窮所帶來的恐慌性需求，也顯示房子已從民生必需品變為投資商品。

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明明政府三申五令要求民眾不要炒房，為什麼民眾卻背道而馳，甚至大半夜出現排隊買房的人龍？目擊現場的《住宅週報》社長陸敬民，研判到場排隊的民眾多數是投資置產需求的買盤，這些人熱烈追求房產的因素，主因是不安全感。

▼台南仁德一處預售屋接待中心現場，本月7日夜晚出現排隊欲等天亮買房的人龍。（圖／陸敬民提供）

陸敬民說明，這2年因全球疫情肆虐帶來大環境的不安全感，導致熱錢湧入、通貨膨脹，「市場儼然形成2003年SARS後18年來的一場最大Party」，民眾怕變窮、怕錢變小、怕資產縮水，因此投入房地產想保住資產。此外，隨著房價的飆漲，房子從民生必需品正式成為投資商品，「民眾看別人從賺錢獲利，心生焦慮恐慌，紛紛參與房產的魷魚遊戲」，因而使需求遠大於供給。

陸敬民也從市場上多數人搶買預售屋的情況看出，多屬投資買盤，往往會在交屋前就換約（指房屋未完工過戶前以合約轉手），顯示政府祭出的打房政策成效不彰，「央行管利率、土建融，根本管不到預售屋啊！」因此也導致投資客看破政府手腳積極進場、老百姓也對政策無望而恐慌性買房。

住展雜誌研發長何世昌也認為政府的打房政策失當，如為了不被課較重的房地合一稅，新成屋的二手市場遭鎖住，有需求者只能從建商的預售屋或換約中找貨，也讓有利可圖者「繼續玩著換約的遊戲」。

「徹夜排隊買房的情況實在不可取」，天時地利不動產顧問公司總經理及消基會房屋委員會召集人張欣民表示，預售屋市場一直有排隊訂房的案例，無法求證是真是假，「就算是真，也太瘋狂、太過頭了」，後續有升息疑慮，內政部目前也在研議禁止預售屋換約的政策，民眾須留意會不會被高檔套牢。

張欣民建議，民眾要回歸理性，不要為了貪圖小利，想用極短時間賺快錢，「對整體經濟是種傷害，而且社會觀感也相當差」。

（封面圖／陸敬民提供）

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