打房招式盡出　苦到預售爽到成屋？

預售屋因為繳款彈性、獲利空間大，成為多年來的房市主流，從今年北台灣總推案量來看，逾8成為預售屋，新成屋不到2成，然而內政部此次重拳打炒房，禁止預售屋換約，專家認為將使買盤趕往成屋市場，但在成屋市場供給量嚴重不足之下，恐導致成屋價格驟揚，反生「打房紅利」。

根據《住展》雜誌統計，今年截至12月中的北台灣新建案推案總銷金額累計約1兆973.65億元，新成屋總案量僅約2千億元，約佔整體的18.4%。若從各縣市來看，台北市總推案量2610.1億元中，成屋僅約460億元，佔比約17.6%；新北市成屋僅佔約21.6%；桃園更只佔了9.9%，是北台灣新成屋量最低的縣市。

▼建案市場多以預售屋為主，新成屋佔比不高，整體供給量少。（圖／住展雜誌提供）

住展雜誌研發長何世昌認為，新成屋市場供不應求，但房地合一2.0上路後將重稅閉鎖期延長至5年，且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算，導致二手市場的成屋委售量低，如今內政部再祭出「禁止預售屋換約」政策，除將導致建商推預售案意願降低外，市場資金也會朝成屋市場移動，卻恐因成屋市場供給量嚴重不足，而產生價格驟揚的「打房紅利」。

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何世昌進一步說明，接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲、縮小與預售屋的價差，乃至於超越預售屋價位。倘若成真，那麼前後二次打房，反而導致預售、成屋分次輪漲，這種結果將是最糟糕的結局。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也認為，在目前低利環境下，房子仍是資金放置最好的選擇，資金如果進不了預售屋，就是轉進成屋市場。

不過甲山林機構董事長祝文宇認為，預售屋其實具備儲蓄功能，讓資金有限的購屋族有較輕鬆購屋選項，如果是位於核心區、規劃條件佳的預售屋，有具體開發建設的未來可想像，「根本不用怕！會漲的產品為什麼要急著賣？」

（封面圖／東森新聞記者張琬聆攝）

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