房價難走回頭路！賴正鎰：政府弄錯方向 明年再漲一成

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今（22日）表示，政府雖已祭出四波打房，但短期來看仍不打算縮手。而針對明年的房價，他分析在通膨與建材成本飆漲下，預料明年房價將再漲1成，明年房市呈現「量縮、價續揚」的格局。

賴正鎰原先預測今年房市會受到「房地合一2.0」閉鎖期延長為5年影響，總推案量會減少約一成，不過在全球通膨與打房等因素下，今年全國總推案量逆勢上揚，年增率達11%，突破1.82兆元，上演了「五連漲」，創下2016年房地合一實施後的5年新高點。六都房市中，推案及總銷年成長率最多，分別以高雄市18.6%、台南市16.9%，分居冠亞軍。其中台南永康、新市及高雄橋頭、仁武，受惠台積電等高科技廠擴廠題材，加上房價基期較低，補漲力道強勁。

房價飆漲，許多年輕人都認為，自己一輩子很難晉升有殼蝸牛一族，而政府近1年來四度打炒房，房價卻是越打越高。賴正鎰指出，台商回流擴廠、政府推動多項重大公共建設，加上熱錢氾濫，企業與建商都在搶工、搶料，讓物價指數與建材原物料飆漲，而各地政府眼看房市熱，不斷拿出公有土地標售，讓地價節節攀高，房價難走回頭路。賴正鎰認為，政府打房失靈，原因就在搞錯方向，認為「應從控制物價，制定合理的土地買賣機制」等方向著手才對。

至於明年房市如何？賴正鎰預估明年房市五大趨勢，包含各國升息調控通膨，流動資金影響股房市；土建融及房貸管制提高，不利中小建商布局；建商參與土地標售意願降低，都更與合建土地更搶手；若禁止預售轉約，自住置產比例提高，投資客改長期布局，走入包租代管市場；土地價格推升未來房價，建商減少預售，新成屋更為搶手，供需失衡。

賴正鎰預測，由於建材、物價同步飆升，將吃掉開發商的利潤，進入微利時代，每年平均利潤僅剩3%，加上政府持續打房，建商購地與推案將趨於保守，預估明年土地交易量將減少2成，全國總推案量將縮2成，約為1.45兆元，呈現「量縮、價續揚」格局。建商也會因難控制建材原物料的利潤，紛紛取消預售，改採先建後售的成屋銷售，以避免衍生合約糾紛。房價部分，賴正鎰認為，消費者明年將繼續買房抗通膨，雖然熱度放緩，但在供需結構改變下，明年房價可能還會再漲1成。

（封面示意圖／pixabay）

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