通膨助攻？富豪買超豪宅　交易創6年新高

熱錢狂潮席捲房市，不只一般住宅、偏鄉蛋白區的房價衝天高，超高價的豪宅市場也受惠，成為富豪灌入資金的重要去處。統計實價資訊今年單價超過200萬元的超級豪宅交易，1~11月即高達38筆，是近6年最高紀錄。專家提醒，鑒於內政部規劃的史上最強打房政策有望上路，恐將吹皺豪宅市場的一池春水。

住商不動產根據實價資料統計今年1~11月，單價超過200萬元的超級豪宅交易，共達38筆，為2016年豪宅市場緊縮後的6年最高紀錄。平均成交價每坪229萬元，比去年高出5.2萬元，也是近6年新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，除了資金回流因素外，房市熱度由預售市場領頭拉升，買方對高價的接受度提高，因此高價豪宅的價量皆受帶動。
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回顧近年豪宅市場，在政府打房、2016年房地合一上路後，交易大幅緊縮、房價盤整，200萬俱樂部市場開始受挫，全年單價超過200萬元的豪宅交易僅12筆，平均成交單價每坪220.8萬元，之後一路價量走揚，到2020年市場受到疫情衝擊後價量修正，直至今年已交易38筆，與2016年相比成長超過2倍，平均成交價229萬元也創新高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，象徵一線豪宅標準的單價200萬元，今年相比過去強勢，特別是去年是全球疫情初期，企業主對於資金傾向保守；今年疫情受控，防疫走向日常化，高端資產族群眼見房市持續走熱，穩健投資項目不多，購置豪宅既去化手上資金，又彰顯身份，也具未來獲利空間，跟進購置並不意外。

郎美囡分析，為讓房市降溫，央行祭出選擇性信用管制未放過豪宅一馬，但貨幣政策寬鬆為市場注入豐沛動能，手握大筆資金的買方需要合適標的投放資金，對貸款的需求不高，故豪宅價量均揚。

觀察200萬元俱樂部成員，多數為屋齡10年內的豪宅，唯一超過10年者為「仁愛帝寶」，高單價榜首時間最長為「One Park Taipei元利信義聯勤」，今年又見299萬元高單價。

陳炳辰表示，「信義聯勤」單價299萬元交易創下豪宅新高，貼近豪宅天花板300萬元防線，在今年現身的意義，顯示房市不論投資型小宅或高價豪宅，整體都在發燒。

郎美囡則指出，豪宅市場的房價表現雖有上揚趨勢，但變動不大，主因在於實際成交市場中排除約定專用庭院等特殊情況，尚未出現挑戰單價300萬元大關的交易，因此豪宅成交均價無法大幅躍進。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，以目前市場供需來說，豪宅仍有買盤，特別是全球陷入通膨危機，在避險思維下，黃金地段的指標物件，不失為資金轉進的安全選項，也可預期真豪宅的價格具有想像空間。

不過陳炳辰提醒，內政部規劃的史上最強打房政策有望上路，在私法人買房採許可制下，對於常見以公司名義置產的豪宅市場，恐吹皺一池春水，且現況也確實造成不少豪宅買氣信心上的壓力，明年豪宅房市加溫或變天，該政策的最終版本將是關鍵。

(封面圖「One Park Taipei元利信義聯勤」/翻攝Google地圖)
 

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