房東瞎編理由狠扣上萬押金！房客氣炸提告反獲更多和解金

一般簽訂租賃契約時，都會約定先給房東一筆押金作為擔保，然而退租時租金是否可如數拿回，往往成為產生租屋糾紛的議題。近期外媒報導，一對夫妻退租後搬離住處，不僅等了兩個月才收到房東退還的押金，且房東竟然以「違規養狗、地毯毀損」為由，扣除了台幣1萬多元（美金400元）的押金。然而，這對夫妻表示，自己入住期間並沒有養狗，且他們搬入時地毯就狀況欠佳，一怒之下決定將房東告上法院，最終獲得庭外和解，額外拿到了約新台幣5.6萬元和解金（美金2000元）。此案例曝光後，不少網友都對租客積極保障自身權益的行為大表讚賞。

據美媒新聞周刊（Newsweeek）報導，這對夫妻大約在10年前租屋，最近兩人找到了合意的新房，決定退租，於是將鑰匙等物一併寄回給房東。然而，他們等到2個月後才收到押金，這才訝異的發現押金竟被房東扣了約台幣1萬多元（美金400元）。房東表示，扣押金是因為2人在入住期間養狗，已違反租約中不得養寵物的協議，且稱室外一塊狀態糟糕的地毯就是他們養狗的證據。但房客夫妻反駁，他們租屋的10年內都沒有養狗，並指出房東指稱的「證據地毯」，在當年他們搬進來的時候狀況就很差，他們甚至還要另外買其他東西蓋在破爛的地毯上。

儘管雙方嘗試溝通，但房東仍堅持己見，因此房客夫妻最終決定提告，訴諸法律。調查後發現，按照當地法規，房東退還押金的期限為1個月，但此案中的房東卻遲至2個月才歸還，依法必須償還「3倍押金」。據了解，租客夫妻當時的押金是美金1800元，他們表示：「我們不只要拿回之前無故被扣除400美元，我們要拿到5400美元。」

▼房客夫妻認為房東以莫須有的理由扣押金太不合理，決定採取法律行動爭取自身權益。（示意圖／取自Pexels）



儘管訴訟期間房東拒絕提供文件，不過雙方最終仍達成庭外和解，而這對租客夫妻除了可全數拿回之前的1400美元押金外，還可另外再拿到2000美元的和解金。這個案件披露後，不少網友都大聲叫好，對於租客夫妻決定硬起來走法律途徑爭取權益的作法，也都大表讚賞，有網友還說，藉由此案了解相關法律後：「以後我要搬走的時候，不會再提押金的事了，直到30天的期限結束」，也有網友感慨表示，退租時要處理這種糾紛實在麻煩，感嘆：「永遠不要私下跟別人租房子，永遠都要透過房仲」。

（封面示意圖／取自pixabay）

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