央行副總裁示警！台灣房價21年來漲1.6倍 比南韓還扯

台灣房價漲勢凶猛，央行副總裁也看不下去？中央銀行副總裁陳南光再次對房市議題發表看法，近日以「房價波動與金融穩定」文章投書雜誌，指出台灣房價21年來，已飆漲1.6倍，而低利率是造成房價上漲的主因之一，認為央行應積極因應房價波動，負起對應責任，呼籲央行應有積極作為。

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陳南光表示，利率與房價之間的關聯以及因果關係，經過非常大量的實證研究，已經得到確立，寬鬆貨幣政策（利率）確實是房價上漲的主因之一，他絕對不應輕易論斷「低利率與房價並無必然的關連性」。

陳南光進一步指出，央行穩定房價大幅波動具有以下2大正當性，包含降低寬鬆貨幣政策造成房價上漲對於金融穩定的威脅，履行促進金融穩定的法定職責，另外，則是負起相對應的責任，扭轉寬鬆貨幣政策造成房價上漲對於生產力與財富分配的負面效應。

而台灣央行的寬鬆貨幣政策是推升房價上漲的主因之一，那麼過去以來台灣房價的漲幅到底算不算高呢？陳南光認為可以3指標來檢視。首先，一個常用的指標是房價負擔能力（包括房價所得比與房貸負擔率），台灣的房價所得比與房貸負擔率長期走高，從2002年Q1分別是4.5倍與24％，到2021年Q2分別達9.1倍與36％，房價負擔能力呈現明顯惡化趨勢。

再來，將各國房價以該國消費者物價上漲率（CPI）平減，成為實質房價，若以2000年Q1作為基期100％，2021年Q3台灣房價已達262％，累計實質漲幅超過160％。

而跟其他國家比起來，這期間台灣房價的累計漲幅只比近期房價急速飆升的紐西蘭與瑞典低，與加拿大相當，但高於大部分所能蒐集到的國家，如最近漲幅很大的南韓、美國、以色列、丹麥等；其中，相較於台灣，南韓與美國的20年實質房價累計漲幅僅分別為45％與64％。

（封面示意圖，與當事人無關／pixabay）