央行「微鬆綁」房市！ 建商公會予以肯定：但恐面臨1困境

隨房市投機退燒，央行宣布自2024年3月20日起，將自然人第2戶購屋貸款上限由5成調升至6成。此舉係考量信用管制成效顯著，並回應民眾為家人購置自用住宅的實際需求。央行強調，在房價漲勢減緩、信用資源過度流向房市情勢改善後，將透過動態調整措施，落實金融穩定與健全銀行業務的目標。

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房市降溫與信用資源回歸合理分配

中央銀行表示，自2024年9月第七度信用管制以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價的預期心理已趨緩。目前房市交易持續降溫，房價漲勢亦見減緩。央行觀察到，全體銀行不動產貸款集中度由37.6%回降至36.0%，且購置住宅與建築貸款餘額年增率均顯著下滑，顯示「銀行信用資源過度流向不動產部門情勢已見改善」。

調升成數上限回應民眾自住換屋需求

央行考量信用管制成效逐趨顯現，且金融機構已強化風險控管，投機炒作行為已減少。為回應民眾陳情關於「申辦自然人第2戶貸款係供家人或自己購屋自住」之需求，央行決定適度調整全國自然人第2戶購屋貸款成數上限，由5成調升為6成。此項修正將自本年3月20日起正式實施，旨在兼顧民眾申貸權益與房市健全。

央行鬆綁房市 業界予以肯定

對此，中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全肯定央行能聽取民意，針對自然人第2戶貸款適度「鬆綁」1成。這顯示政府在防堵投機的同時，已注意到城鄉差異或家庭剛性需求（如照顧長輩、子女分居等）的金融便利性。

楊玉全表示，貸款成數由5成調升至6成，對於正值換屋期的民眾而言，可減少約1成的自備款壓力，避免因資金卡死而導致違約風險或換屋困局。這對於促進房屋汰舊換新、活絡房市正常交易具有正面意義。

楊玉全建議金融機構在3月20日實施後，針對「已簽約但未撥款」的個案，應有明確的銜接標準，確保民眾能即時適用新制 6 成的額度。雖然成數提升，但金融機構內部的「總量管制」（如銀行法第72-2條）若未同步配套，民眾仍可能面臨「看得到額度、排不到貸款」的困境，楊玉全建議銀行持續優先支持自住、換屋類貸款，並呼籲央行對土方之亂造成開發困難鬆綁18個月開工限制，以及10餘年未配合市場實況豪宅門檻限制重新檢討。

（封面圖／東森財經）